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House (379 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, Anselmo Llorente
Property no. 0224202Case 26-005146-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.43× the tax value
Land ≈ ₡45.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 6, 2026
6 de octubre de 2026
10:00
$149,438.67
CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 14, 2026
14 de octubre de 2026
10:00
$112,079
CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 22, 2026
22 de octubre de 2026
10:00
$37,359.67
TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTO Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$149,439
Deposit to bid$74,719
2nd Auction
Base price$112,079
Deposit to bid$56,040
3rd Auction
Base price$37,360
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 113-03-U02 · Anselmo Llorente
379 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡45,480,000
0.43×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 57% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca a rematar en San José, matrícula 224202-000
Property / Registration No.0224202
Share000
TypeTerreno para construir con 1 casa
Cadastral Survey Plan121799052020
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictAnselmo Llorente
Full LocationDistrito 3-Anselmo Llorente, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SizeTRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Area (m²)379 m²
Boundaries
NorthALFREDO GUARDIA
SouthMIGUEL ANGEL PEREIRA
EastVICTOR MANUEL VEGA UMAÑA
WestAVENIDA
Full DetailCOLINDA: al NORTE ALFREDO GUARDIA; al SUR OESTE MIGUEL ANGEL PEREIRA; al ESTE VICTOR MANUEL VEGA UMAÑA y al OESTE AVENIDA.
Detailed Observations
- La finca se encuentra en la provincia de San José, cantón Tibás, distrito Anselmo Llorente, matrícula 224202-000.
- Propiedad descrita como terreno para construir con 1 casa, libre de gravámenes hipotecarios.
- Edicto emitido en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Sandra Gabriela Walsh Araya.
- Publicación Referencia N° 2026200537, publicación 1 de 2.
- Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, fecha 05 de junio de 2026, Jueza Decisora Mayra Vanessa Guillen Rodriguez.
Auction Conditions
- Se señalan las diez horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS
- y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
Case Information
Case Number26-005146-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantSANDRA GABRIELA WALSH ARAYA
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMayra Vanessa Guillen Rodriguez
PositionJueza Decisora
Issued in05 de junio del año 2026
Date2026-06-05
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra Sandra Gabriela Walsh Araya. Finca matricula 224202-000 ubicada en San José (Distrito 3-Anselmo Llorente, Tibás). Primera subasta: 6 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 149,438.67 USD; segunda subasta: 14 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 112,079.00 USD (75%); tercera subasta: 22 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 37,359.67 USD (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 224202-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 3-ANSELMO LLORENTE, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ALFREDO GUARDIA; al SUR OESTE MIGUEL ANGEL PEREIRA; al ESTE VICTOR MANUEL VEGA UMAÑA y al OESTE AVENIDA. MIDE: TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra SANDRA GABRIELA WALSH ARAYA EXP:26-005146-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de junio del año 2026. Mayra Vanessa Guillen Rodriguez, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026200537, publicación número: 1 de 2