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Maison de 379 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, Anselmo Llorente
Propriété n° 0224202Dossier 26-005146-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,43× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡45,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 octobre 2026
6 de octubre de 2026
10:00
149 438,67 $
CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 octobre 2026
14 de octubre de 2026
10:00
112 079 $
CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 octobre 2026
22 de octubre de 2026
10:00
37 359,67 $
TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTO Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix149 439 $
Dépôt de garantie74 719 $
2e enchère
Mise à prix112 079 $
Dépôt de garantie56 040 $
3e enchère
Mise à prix37 360 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 113-03-U02 · Anselmo Llorente
Terrain de 379 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡45 480 000
0,43×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 57 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca a rematar en San José, matrícula 224202-000
N° de propriété (finca)0224202
Quote-part000
TypeTerreno para construir con 1 casa
Plan cadastral121799052020
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictAnselmo Llorente
Emplacement completDistrito 3-Anselmo Llorente, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SuperficieTRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Surface (m²)379 m²
Limites
NordALFREDO GUARDIA
SudMIGUEL ANGEL PEREIRA
EstVICTOR MANUEL VEGA UMAÑA
OuestAVENIDA
Détail completCOLINDA: al NORTE ALFREDO GUARDIA; al SUR OESTE MIGUEL ANGEL PEREIRA; al ESTE VICTOR MANUEL VEGA UMAÑA y al OESTE AVENIDA.
Observations détaillées
- La finca se encuentra en la provincia de San José, cantón Tibás, distrito Anselmo Llorente, matrícula 224202-000.
- Propiedad descrita como terreno para construir con 1 casa, libre de gravámenes hipotecarios.
- Edicto emitido en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Sandra Gabriela Walsh Araya.
- Publicación Referencia N° 2026200537, publicación 1 de 2.
- Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, fecha 05 de junio de 2026, Jueza Decisora Mayra Vanessa Guillen Rodriguez.
Conditions de la vente
- Se señalan las diez horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS
- y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
Informations sur le dossier
N° de dossier26-005146-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DéfendeurSANDRA GABRIELA WALSH ARAYA
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMayra Vanessa Guillen Rodriguez
FonctionJueza Decisora
Émis à05 de junio del año 2026
Date2026-06-05
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra Sandra Gabriela Walsh Araya. Finca matricula 224202-000 ubicada en San José (Distrito 3-Anselmo Llorente, Tibás). Primera subasta: 6 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 149,438.67 USD; segunda subasta: 14 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 112,079.00 USD (75%); tercera subasta: 22 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 37,359.67 USD (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 224202-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 3-ANSELMO LLORENTE, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ALFREDO GUARDIA; al SUR OESTE MIGUEL ANGEL PEREIRA; al ESTE VICTOR MANUEL VEGA UMAÑA y al OESTE AVENIDA. MIDE: TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra SANDRA GABRIELA WALSH ARAYA EXP:26-005146-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de junio del año 2026. Mayra Vanessa Guillen Rodriguez, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026200537, publicación número: 1 de 2