Ativo
Casa de 379 m² em Tibás, San José
San José, Tibás, Anselmo Llorente
Matrícula 0224202Processo 26-005146-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,43× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡45,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
6 de outubro de 2026
6 de octubre de 2026
10:00
$ 149.438,67
CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
100% da avaliação
2º leilão
14 de outubro de 2026
14 de octubre de 2026
10:00
$ 112.079
CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
22 de outubro de 2026
22 de octubre de 2026
10:00
$ 37.359,67
TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTO Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 149.439
Depósito para participar$ 74.719
2º leilão
Lance mínimo$ 112.079
Depósito para participar$ 56.040
3º leilão
Lance mínimo$ 37.360
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
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Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tibás · valores de outubro de 2017
Este mapa de valores é de outubro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡120.000/m²
Zona 113-03-U02 · Anselmo Llorente
Terreno de 379 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡45.480.000
0,43×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 57% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca a rematar en San José, matrícula 224202-000
Matrícula (finca)0224202
Fração000
TipoTerreno para construir con 1 casa
Planta cadastral121799052020
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTibás
DistritoAnselmo Llorente
Localização completaDistrito 3-Anselmo Llorente, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaTRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)379 m²
Limites
NorteALFREDO GUARDIA
SulMIGUEL ANGEL PEREIRA
LesteVICTOR MANUEL VEGA UMAÑA
OesteAVENIDA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE ALFREDO GUARDIA; al SUR OESTE MIGUEL ANGEL PEREIRA; al ESTE VICTOR MANUEL VEGA UMAÑA y al OESTE AVENIDA.
Observações detalhadas
- La finca se encuentra en la provincia de San José, cantón Tibás, distrito Anselmo Llorente, matrícula 224202-000.
- Propiedad descrita como terreno para construir con 1 casa, libre de gravámenes hipotecarios.
- Edicto emitido en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Sandra Gabriela Walsh Araya.
- Publicación Referencia N° 2026200537, publicación 1 de 2.
- Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, fecha 05 de junio de 2026, Jueza Decisora Mayra Vanessa Guillen Rodriguez.
Condições do leilão
- Se señalan las diez horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS
- y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
Informações do processo
Nº do processo26-005146-1338-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
RéuSANDRA GABRIELA WALSH ARAYA
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizMayra Vanessa Guillen Rodriguez
CargoJueza Decisora
Emitido em05 de junio del año 2026
Data2026-06-05
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra Sandra Gabriela Walsh Araya. Finca matricula 224202-000 ubicada en San José (Distrito 3-Anselmo Llorente, Tibás). Primera subasta: 6 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 149,438.67 USD; segunda subasta: 14 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 112,079.00 USD (75%); tercera subasta: 22 de octubre de 2026 a las 10:00 con base 37,359.67 USD (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 224202-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 3-ANSELMO LLORENTE, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ALFREDO GUARDIA; al SUR OESTE MIGUEL ANGEL PEREIRA; al ESTE VICTOR MANUEL VEGA UMAÑA y al OESTE AVENIDA. MIDE: TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOCE MIL SETENTA Y NUEVE DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra SANDRA GABRIELA WALSH ARAYA EXP:26-005146-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de junio del año 2026. Mayra Vanessa Guillen Rodriguez, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026200537, publicación número: 1 de 2