edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-005205-1157-CJ
Alajuela, Poás, Carrillos
Precio Base (1º Remate) CRC 36,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Poás · valores de diciembre de 2015
Este mapa de valores es de diciembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50,000/m²
Zona 208-04-U06 · Altos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡50,000/m² (208-04-U06) y rural ₡5,500/m² (208-04-R06 · Carrillos). Se muestra el urbano porque el terreno (185 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 185 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9,250,000
0.97×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-005205-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA
DemandadoNEYSELL JUDITH CABRERA SANCHEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 14, 2026
14 de septiembre de 2026
10:00
CRC 36,000,000
TREINTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 23, 2026
23 de septiembre de 2026
10:00
CRC 27,000,000
VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 1, 2026
1 de octubre de 2026
10:00
CRC 9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 36,000,000
Depósito para participarCRC 18,000,000
2º Remate
BaseCRC 27,000,000
Depósito para participarCRC 13,500,000
3º Remate
BaseCRC 9,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca ubicada en el distrito Carrillos, cantón Poás, provincia de Alajuela
Finca / Matrícula0499294
Derecho000
Tipoterreno con una casa de habitación
Plano Catastrado215840452012
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoCarrillos
Ubicación CompletaDistrito 4-Carrillos, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Medida185 metros cuadrados
Área (m²)185 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,85 MTS
SurJEFFEREY LAURENCE GOULD STER
EsteRESTO
OesteRESTO
Detalle CompletoCOLINDA: Norte con Calle Publica frente de 9,85 m; Sur con JEFFREY LAURENCE GOULD STER; Este: resto; Oeste: resto; area total 185 m2.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesNinguna
Observaciones Detalladas
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria entre GRUPO MUTUAL ALAJUELA y la deudora Neysell Judith Cabrera Sanchez.
- La finca objeto de remate es matrícula 499294, en Alajuela, Carrillos, Poás, con una casa de habitación.
- La base inicial es de 36,000,000 CRC, con remates sucesivos a 27,000,000 CRC (75%) y 9,000,000 CRC (25%).
- Citas para participación: 800-663717-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Señaladas las condiciones de la subasta conforme a la normativa vigente.
- Se remata por orden de este proceso de ejecución hipotecaria.
Emisión
JuezManuel Loría Corrales
CargoJuez
Emitido en12 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-12
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA contra NEYSELL JUDITH CABRERA SANCHEZ, finca matrícula 499294, derecho 000, ubicada en Carrillos, Poás, Alajuela. Base inicial 36,000,000 CRC; tres remates: 36,000,000 (100%), 27,000,000 (75%), 9,000,000 (25%). Citas 800-663717-01-0001-001. Publicación requerida de edicto dos veces y con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- La subasta se realiza en un marco de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Notificación de publicación de dos edictos consecutivos, con al menos cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-663717-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 499294, derecho 000, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 4-CARRILLOS, CANTÓN 8-POAS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,85 MTS SUR: JEFFEREY LAURENCE GOULD STER ESTE: RESTO OESTE: RESTO MIDE: CIENTO OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra NEYSELL JUDITH CABRERA SANCHEZ EXP:26-005205-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 12 de agosto del año 2026. Manuel Loría Corrales, Juez. Referencia N°: 2026206732, publicación número: 1 de 2