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House (4,697 m²) in Alvarado, Cartago
Cartago, Alvarado, Pacayas
Property no. 0070843Case 26-005485-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.04× the tax value
Land ≈ ₡8.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 7, 2026
siete de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡35,170,917.53
TREINTA Y CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 15, 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡26,378,188.14
VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 23, 2026
veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡8,792,729.38
OCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA DOS MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,170,918
Deposit to bid₡17,585,459
2nd Auction
Base price₡26,378,188
Deposit to bid₡13,189,094
3rd Auction
Base price₡8,792,729
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alvarado · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,800/m²
Zone 306-01-R05 · Irazú - Llano
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,800/m² (306-01-R05) and urban ₡20,000/m² (306-01-U05 · Grande). The rural value is shown because the land (4,697 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,697 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,455,014
1.04×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 70843-001 y 003
Property / Registration No.0070843
Share001 y 003
TypeTerreno de agricultura con casa
Cadastral Survey Plan304342271997
Location and Size
ProvinceCartago
CantonAlvarado
DistrictPacayas
Full LocationDistrito 1-Pacayás, Cantón 6-Alvarado, Provincia De Cartago
SizeCUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CON VEINTITRÉS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)4,697.23 m²
Boundaries
NorthRAFAEL GRANADOS ROJAS
SouthCALLE PUBLICA
EastHILDA SANABRIA
WestHILDA SANABRIA
Full Detailal NORTE RAFAEL GRANADOS ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE HILDA SANABRIA y al OESTE HILDA SANABRIA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
- Mide 4,697.23 m2.
- Matrícula 70843-001 y 003.
- Finca descrita como terreno de agricultura con una casa.
- Ubicación: Distrito 1-Pacayás, Cantón 6-Alvarado, Provincia de Cartago.
Auction Conditions
- Se hace saber a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-005485-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantAURISTELA VEGA GOMEZ; CARLOS ROBERTO DE LA CALVO VEGA; JAVIER ERLINDO CALVO VEGA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago
Issuance
JudgeSabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in14 de agosto del año 2026
Date2026-08-14
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble rural en Cartago, 4,697.23 m2, matrícula 70843-001 y 003, base 35,170,917.53 CRC, tres remates programados: 7 Oct 2026 10:30; 15 Oct 2026 10:30 (75%); 23 Oct 2026 10:30 (25%).
General Notes
- Edicto publicado por el Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 70843-001 y 003, la cual es terreno DE AGRICULTURA CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-PACAYAS, CANTÓN 6-ALVARADO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE RAFAEL GRANADOS ROJAS; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE HILDA SANABRIA y al OESTE HILDA SANABRIA. MIDE: CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CON VEINTITRÉS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra AURISTELA VEGA GOMEZ, CARLOS ROBERTO DE LA CALVO VEGA, JAVIER ERLINDO CALVO VEGA EXP:26-005485-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de agosto del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207896, publicación número: 1 de 2