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Land (84 m²) in Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Property no. 0253403Case 26-005614-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
7× the tax value
Land ≈ ₡6.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 16, 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡44,299,000
CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 26, 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡33,224,250
TREINTA Y TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 3, 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡11,074,750
ONCE MILLONES SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡44,299,000
Deposit to bid₡22,149,500
2nd Auction
Base price₡33,224,250
Deposit to bid₡16,612,125
3rd Auction
Base price₡11,074,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Cartago · values from November 2018
This value map is from November 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 301-05-U25 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡75,000/m² (301-05-U25) and rural ₡5,100/m² (301-05-R25 · Ciudad de Los Niños). The urban value is shown because the land (84 m²) is closer to the typical lot in that zone.
84 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,300,000
7.03×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 603% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca CARTAGO, matrícula 253403-001 y 002, LOTE AA-4 TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0253403
Registry provinceMUCAP
Share001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan318353972015
Location and Size
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictAguacaliente (san Francisco)
Full LocationDistrito 5-Aguacaliente(san Francisco), Cantón 1-Cartago, Provincia De Cartago
SizeOCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)84 m²
Boundaries
NorthAVENIDA 7
SouthLOTE AA-15
EastLOTE AA-5
WestLOTE AA-3
Full DetailNorte AVENIDA 7; Sur LOTE AA-15; Este LOTE AA-5; Oeste LOTE AA-3
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Case Information
Case Number26-005614-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUCAP
DefendantDIEGO ALEJANDRO QUESADA DIAZ; JESSICA DE LOS ANGELES FONSECA PICADO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Karol Muñoz Barahona
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in13 de agosto de 2026
Date2026-08-13
Summary
Edicto de remate judicial en Cartago de una finca inscrita con matrícula 253403-001 y 002, LOTE AA-4 (84 m2), terreno para construir, con subastas programadas para 16/10/2026, 26/10/2026 y 03/11/2026, en proceso de ejecución hipotecaria de MUCAP contra Diego Alejandro Quesada Diaz y Jessica de los Angeles Fonseca Picado. Referencia 2026206956; Publicación 1 de 2.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 253403-001 y 002, la cual es terreno LOTE AA-4 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE(SAN FRANCISC, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE AVENIDA 7; al SUR LOTE AA-15; al ESTE LOTE AA-5 y al OESTE LOTE AA-3. MIDE: OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra DIEGO ALEJANDRO QUESADA DIAZ, JESSICA DE LOS ANGELES FONSECA PICADO EXP:26-005614-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 13 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206956, publicación número: 1 de 2