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Property with buildings (184 m²) in San José, San José
San José, San José, Catedral
Property no. 0259831Case 26-005685-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.18× the tax value
Land ≈ ₡49.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 27, 2026
27 de julio de dos mil veintiséis
09:15
$70,000
SETENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 4, 2026
04 de agosto de dos mil veintiséis
09:15
$52,500
SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 12, 2026
12 de agosto de dos mil veintiséis
09:15
$17,500
DIECISIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$70,000
Deposit to bid$35,000
2nd Auction
Base price$52,500
Deposit to bid$26,250
3rd Auction
Base price$17,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡270,000/m²
Zone 101-04-U10 · Centro Comercial del Sur
184 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡49,644,900
0.18×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 82% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 259831, derecho 000
Property / Registration No.0259831
Registry provinceSAN JOSÉ
Share000
TypeTERRENO DEDICADO A OFICINAS
Cadastral Survey Plan104243251997
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictCatedral
Full LocationProvincia: San José, Cantón: 1-San José, Distrito: 4-Catedral
Size183.87 m2
Area (m²)183.87 m²
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Detailed Observations
- Finca ubicada en San José, matrícula 259831, superficie de 183.87 m2.
Case Information
Case Number26-005685-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Plaintiff3-101-740709 S.A.
DefendantPROPIEDADES GERA S.A. y ADRIÁN TAMAYO RETANA
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeRicardo Barrantes López
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in23 de junio del año 2026
Date2026-06-23
Summary
Edicto de remate judicial de un inmueble ubicado en San José, matrícula 259831, derecho 000, naturaleza: terreno destinado a oficinas, situado en 4-Catedral, cantón 1-San José, provincia de San José, con frente de 6.90 m, superficie de 183.87 m2. Base de remate inicial: 70,000 USD. Primer remate 27-07-2026 a las 09:15 h; segundo remate 04-08-2026 a las 09:15 h con base 52,500 USD; tercer remate 12-08-2026 a las 09:15 h con base 17,500 USD. Proceso de ejecución hipotecaria de 3-101-740709 S.A. contra Proiedades Gera S.A. y Adrián Tamayo Retana. Jurisdicción: Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 23 de junio de 2026. Juez Ricardo Barrantes López.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de SETENTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 259831 derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DEDICADO A OFICINAS, DISTRITO: 4-CATEDRAL, CANTÓN: 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA: SAN JOSÉ, NORTE: ÁNGELA SALAZAR CAJINA Y COMPAÑÍA GANADERA LA FORTUNA S.A., SUR: CONDOMINIOS ZAFIRO S.A., NURIA MARIA SALAZAR SÁNCHEZ, BERNAL HERNÁNDEZ HERRERA Y CENTROAMERICANA DE ROLES S.A., ESTE: CALLE PÚBLICA CON 6.90 METROS DE FRENTE Y COMPAÑÍA GANADERA LA FORTUNA S.A., OESTE: ÁNGELA SALAZAR CAJINA, MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-101-740709 S.A. contra PROPIEDADES GERA S.A. y ADRIÁN TAMAYO RETANA EXP:26-005685-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 23 de junio del año 2026. Ricardo Barrantes López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202353, publicación número: 1 de 2