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Land (926 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Property no. 0417473Case 26-005694-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡139 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
09:30
$40,000
CUARENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
09:30
$30,000
TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
09:30
$10,000
DIEZ MIL DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$40,000
Deposit to bid$20,000
2nd Auction
Base price$30,000
Deposit to bid$15,000
3rd Auction
Base price$10,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 102-03-U39 · Lomas de San Rafael
926 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡138,957,000
0.11×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ
Property / Registration No.0417473
Share000
TypeTERRENO, LOTE 7, TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanSJ-0175941-1994
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationSan José, Escazú, San Rafael
Size926.38 m2
Area (m²)926.38 m²
Boundaries
NorthMANUEL Y SERGIO MONGE CARTIN
SouthCALLE PUBLICA
EastLOTE DESTINADO A PARQUE NÚMERO 3
WestLOTE NÚMERO 8
Full DetailNorte: Manuel y Sergio Monge Cartín; Sur: Calle Pública; Este: Lote destinado a Parque Nº 3; Oeste: Lote Nº 8
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: Citas: 382-05464-01-0902-001
Detailed Observations
- Plano SJ-0175941-1994
- Mide 926.38 m2
- Matrícula 417473
Auction Conditions
- En caso de pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-005694-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffSoto Abogados
DefendantLuis Gerardo Arias Jiménez
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYanin Argerie Torrentes Avila
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in15 de junio del año 2026
Date2026-06-15
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria Soto Abogados contra Luis Gerardo Arias Jiménez. Finca de SAN JOSÉ, matrícula 417473, LOTE 7, terreno para construir, 926.38 m2. Primera subasta 13-10-2026 a las 09:30; segundos y terceros remates en fechas posteriores con bases de 30,000 y 10,000 USD. Servidumbre trasladada citada. Publicaciones y notas sobre pagos con cheque certificado. Referencia 2026201845, 1 de 2.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en case de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 382-05464-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número cuatrocientos diecisiete mil cuatrocientos setenta y tres, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno LOTE NUMERO 7, TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE MANUEL Y SERGIO MONGE CARTIN al SUR: CALLE PUBLICA al ESTE: LOTE DESTINADO A PARQUE NUMERO 3 y al OESTE: LOTE NUMERO 8; MIDE: NOVECIENTOS VEINTISEIS METROS CON TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0175941-1994 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Soto Abogados contra LUIS GERARDO ARIAS JIMENEZ EXP:26-005694-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 15 de junio del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201845, publicación número: 1 de 2