Activo
Finca filial de 104 m² en San José, San José
San José, San José, Uruca
Finca 0029933Expediente 26-005713-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,06× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de octubre de 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡1 200 000
UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de octubre de 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡900 000
NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
29 de octubre de 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡3 000 000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡1 200 000
Depósito para participar₡600 000
2º Remate
Base₡900 000
Depósito para participar₡450 000
3º Remate
Base₡3 000 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡135 000/m²
Zona 101-02-U19 · Liceo de San José
Terreno de 104 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 053 500
0,06×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 94 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — FINCA FILIAL NUMERO VEINTE A UBICADA EN EL SEGUNDO BLOQUE DE LA PRIMERA PLANTA DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Finca / Matrícula0029933
Derecho000
TipoFINCA FILIAL NUMERO VEINTE A, DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Plano Catastrado107749332002
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoUruca
Ubicación CompletaDistrito 07 Uruca, Cantón 01 San José, Provincia De San José
Medida104.1 metros
Área (m²)104.1 m²
Linderos
NorteAREAS COMUNES
SurFILIAL VEINTIUNO A
EsteFILIAL DIECINUEVE A
OesteFILIAL AREAS COMUNES
Detalle CompletoNorte: AREAS COMUNES; Sur: FILIAL VEINTIUNO A; Este: FILIAL DIECINUEVE A; Oeste: FILIAL AREAS COMUNES
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
SERVIDUMBRE DE CLOACA
Servidumbre de cloaca
Observaciones Detalladas
- Matrícula 29933-F-000
- Propiedad: Finca Filial Veinte A, Segundo Bloque, Primera Planta, Uso Habitacional en Construcción
- Ubicación: Uruca, San José, Provincia de San José
- Área: 104.1 metros (longitud)
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente26-005713-1338-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCARLOS CHACON ARAYA
DemandadoKARLA AMPARO ESPINOZA RUIZ
JuzgadoJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezSusana Cristina Mata Gomez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en18 de junio de 2026
Fecha2026-06-18
Resumen
Edicto de remate por ejecución hipotecaria en San José (Costa Rica) de la finca matrícula 29933-F-000, Finca Filial Veinte A, Uruca, con base inicial de 1,200,000 CRC; sujetas a servidumbres de aguas pluviales y cloaca; remates programados para 13/10/2026 a las 11:00, 21/10/2026 a las 11:00 y 29/10/2026 a las 11:00, con bases de 1,200,000; 900,000 y 3,000,000 CRC respectivamente.
Notas Generales
- Remate por Orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago con cheque certificado debe ser a favor del despacho.
- Matrícula 29933-F-000; Finca Filial Veinte A; Uruca, San José.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES Y SERVIDUMBRE DE CLOACA; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 29933-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO VEINTE A UBICADA EN EL SEGUNDO BLOQUE DE LA PRIMERA PLANTA DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 07 URUCA, CANTÓN 01 SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE AREAS COMUNES; al SUR FILIAL VEINTIUNO A; al ESTE FILIAL DIECINUEVE A y al OESTE FILIAL AREAS COMUNES. MIDE: CIENTO CUATRO METROS CON DIEZ DECIMETROS PLANO SJ-0774933-2002. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS CHACON ARAYA, RUBEN DARIO ARJONA BROWN contra KARLA AMPARO ESPINOZA RUIZ EXP:26-005713-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 18 de junio del año 2026. Susana Cristina Mata Gomez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203098, publicación número: 1 de 2