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Condo unit (104 m²) in San José, San José
San José, San José, Uruca
Property no. 0029933Case 26-005713-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.06× the tax value
Land ≈ ₡14.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡1,200,000
UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡900,000
NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡1,200,000
Deposit to bid₡600,000
2nd Auction
Base price₡900,000
Deposit to bid₡450,000
3rd Auction
Base price₡3,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡135,000/m²
Zone 101-02-U19 · Liceo de San José
104 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,053,500
0.06×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 94% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL NUMERO VEINTE A UBICADA EN EL SEGUNDO BLOQUE DE LA PRIMERA PLANTA DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Property / Registration No.0029933
Share000
TypeFINCA FILIAL NUMERO VEINTE A, DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Cadastral Survey Plan107749332002
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictUruca
Full LocationDistrito 07 Uruca, Cantón 01 San José, Provincia De San José
Size104.1 metros
Area (m²)104.1 m²
Boundaries
NorthAREAS COMUNES
SouthFILIAL VEINTIUNO A
EastFILIAL DIECINUEVE A
WestFILIAL AREAS COMUNES
Full DetailNorte: AREAS COMUNES; Sur: FILIAL VEINTIUNO A; Este: FILIAL DIECINUEVE A; Oeste: FILIAL AREAS COMUNES
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
SERVIDUMBRE DE CLOACA
Servidumbre de cloaca
Detailed Observations
- Matrícula 29933-F-000
- Propiedad: Finca Filial Veinte A, Segundo Bloque, Primera Planta, Uso Habitacional en Construcción
- Ubicación: Uruca, San José, Provincia de San José
- Área: 104.1 metros (longitud)
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-005713-1338-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCARLOS CHACON ARAYA
DefendantKARLA AMPARO ESPINOZA RUIZ
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeSusana Cristina Mata Gomez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in18 de junio de 2026
Date2026-06-18
Summary
Edicto de remate por ejecución hipotecaria en San José (Costa Rica) de la finca matrícula 29933-F-000, Finca Filial Veinte A, Uruca, con base inicial de 1,200,000 CRC; sujetas a servidumbres de aguas pluviales y cloaca; remates programados para 13/10/2026 a las 11:00, 21/10/2026 a las 11:00 y 29/10/2026 a las 11:00, con bases de 1,200,000; 900,000 y 3,000,000 CRC respectivamente.
General Notes
- Remate por Orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago con cheque certificado debe ser a favor del despacho.
- Matrícula 29933-F-000; Finca Filial Veinte A; Uruca, San José.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES Y SERVIDUMBRE DE CLOACA; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 29933-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO VEINTE A UBICADA EN EL SEGUNDO BLOQUE DE LA PRIMERA PLANTA DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 07 URUCA, CANTÓN 01 SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE AREAS COMUNES; al SUR FILIAL VEINTIUNO A; al ESTE FILIAL DIECINUEVE A y al OESTE FILIAL AREAS COMUNES. MIDE: CIENTO CUATRO METROS CON DIEZ DECIMETROS PLANO SJ-0774933-2002. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS CHACON ARAYA, RUBEN DARIO ARJONA BROWN contra KARLA AMPARO ESPINOZA RUIZ EXP:26-005713-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 18 de junio del año 2026. Susana Cristina Mata Gomez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203098, publicación número: 1 de 2