edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-005716-1164-CJ
Cartago, La Unión, San Juan
Precio Base (1º Remate) CRC 76,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡150,000/m²
Zona 303-03-U06 · Monserrat
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡150,000/m² (303-03-U06) y rural ₡5,000/m² (303-03-R06 · Urbanización). Se muestra el urbano porque el terreno (168 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 168 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡25,221,000
3.01×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 201 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-005716-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUCAP
DemandadoRONALD OSVALDO ALVAREZ CASTILLO
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 16, 2026
16 de octubre de 2026
Catorce horas cero minutos
CRC 76,000,000
SETENTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
Catorce horas cero minutos
CRC 57,000,000
CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 3, 2026
03 de noviembre de 2026
Catorce horas cero minutos
CRC 19,000,000
DIECINUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 76,000,000
Depósito para participarCRC 38,000,000
2º Remate
BaseCRC 57,000,000
Depósito para participarCRC 28,500,000
3º Remate
BaseCRC 19,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 194216-000, Cartago
Finca / Matrícula0194216
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR BLOQUE L-LOTE2-L CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plano Catastrado308972202003
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
MedidaCiento sesenta y ocho metros con catorce decímetros cuadrados
Área (m²)168.14 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8,21 METROS
SurMUNICIPALIDAD DE LA UNION
EsteLOTE 1-L
OesteLOTE 3-L
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8,21 METROS; Sur: MUNICIPALIDAD DE LA UNION; Este: LOTE 1-L; Oeste: LOTE 3-L.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Citas: 294-15919-01-0901-001
Cita: 294-15919-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Finca matrícula 194216-000 ubicada en Cartago, Distrito San Juan, Cantón La Unión.
- Expediente: 26-005716-1164-CJ.
Condiciones del Remate
- Remate sujeto a la aprobación del Juzgado; en caso de no haber postores, se procede al segundo remate.
- Si no hay oferentes, tercer remate en fecha indicada.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Karol Muñoz Barahona
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en14 de agosto de 2026
Fecha2026-08-14
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Cartago (matrícula 194216-000) con base inicial de 76,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada citada. Remate programado para el 16 de octubre de 2026 a las 14:00; segundo remate el 26 de octubre de 2026 a las 14:00 con base 57,000,000 CRC; tercer remate el 3 de noviembre de 2026 a las 14:00 con base 19,000,000 CRC. Ubicación: Distrito San Juan, Cantón La Unión, Cartago. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se remata por orden en Proceso Ejecución Hipotecaria de MUCAP contra Ronald Osvaldo Alvarez Castillo EXP:26-005716-1164-CJ.
- Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 294-15919-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 194216-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR BLOQUE L-LOTE2-L CON UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8,21 METROS; al SUR MUNICIPALIDAD DE LA UNION; al ESTE LOTE 1-L y al OESTE LOTE 3-L.- MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra RONALD OSVALDO ALVAREZ CASTILLO EXP:26-005716-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211705, publicación número: 1 de 2