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House (168 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0194216Case 26-005716-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3× the tax value
Land ≈ ₡25.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 16, 2026
16 de octubre de 2026
Catorce horas cero minutos
₡76,000,000
SETENTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
Catorce horas cero minutos
₡57,000,000
CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 3, 2026
03 de noviembre de 2026
Catorce horas cero minutos
₡19,000,000
DIECINUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡76,000,000
Deposit to bid₡38,000,000
2nd Auction
Base price₡57,000,000
Deposit to bid₡28,500,000
3rd Auction
Base price₡19,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡150,000/m²
Zone 303-03-U06 · Monserrat
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡150,000/m² (303-03-U06) and rural ₡5,000/m² (303-03-R06 · Urbanización). The urban value is shown because the land (168 m²) is closer to the typical lot in that zone.
168 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡25,221,000
3.01×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 201% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 194216-000, Cartago
Property / Registration No.0194216
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR BLOQUE L-LOTE2-L CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey Plan308972202003
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
SizeCiento sesenta y ocho metros con catorce decímetros cuadrados
Area (m²)168.14 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8,21 METROS
SouthMUNICIPALIDAD DE LA UNION
EastLOTE 1-L
WestLOTE 3-L
Full DetailNorte: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8,21 METROS; Sur: MUNICIPALIDAD DE LA UNION; Este: LOTE 1-L; Oeste: LOTE 3-L.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
Servidumbre trasladada
Citas: 294-15919-01-0901-001
Citation: 294-15919-01-0901-001
Detailed Observations
- Finca matrícula 194216-000 ubicada en Cartago, Distrito San Juan, Cantón La Unión.
- Expediente: 26-005716-1164-CJ.
Auction Conditions
- Remate sujeto a la aprobación del Juzgado; en caso de no haber postores, se procede al segundo remate.
- Si no hay oferentes, tercer remate en fecha indicada.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-005716-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUCAP
DefendantRONALD OSVALDO ALVAREZ CASTILLO
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Karol Muñoz Barahona
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in14 de agosto de 2026
Date2026-08-14
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Cartago (matrícula 194216-000) con base inicial de 76,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada citada. Remate programado para el 16 de octubre de 2026 a las 14:00; segundo remate el 26 de octubre de 2026 a las 14:00 con base 57,000,000 CRC; tercer remate el 3 de noviembre de 2026 a las 14:00 con base 19,000,000 CRC. Ubicación: Distrito San Juan, Cantón La Unión, Cartago. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Se remata por orden en Proceso Ejecución Hipotecaria de MUCAP contra Ronald Osvaldo Alvarez Castillo EXP:26-005716-1164-CJ.
- Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 294-15919-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 194216-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR BLOQUE L-LOTE2-L CON UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8,21 METROS; al SUR MUNICIPALIDAD DE LA UNION; al ESTE LOTE 1-L y al OESTE LOTE 3-L.- MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra RONALD OSVALDO ALVAREZ CASTILLO EXP:26-005716-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211705, publicación número: 1 de 2