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Maison de 168 m² à La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Propriété n° 0194216Dossier 26-005716-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡25,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
16 octobre 2026
16 de octubre de 2026
Catorce horas cero minutos
76 000 000 ₡
SETENTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 octobre 2026
26 de octubre de 2026
Catorce horas cero minutos
57 000 000 ₡
CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 novembre 2026
03 de noviembre de 2026
Catorce horas cero minutos
19 000 000 ₡
DIECINUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix76 000 000 ₡
Dépôt de garantie38 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix57 000 000 ₡
Dépôt de garantie28 500 000 ₡
3e enchère
Mise à prix19 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · La Unión · valeurs de juin 2022
₡150 000/m²
Zone 303-03-U06 · Monserrat
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡150 000/m² (303-03-U06) et rural ₡5 000/m² (303-03-R06 · Urbanización). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (168 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 168 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡25 221 000
3,01×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 201 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 194216-000, Cartago
N° de propriété (finca)0194216
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR BLOQUE L-LOTE2-L CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plan cadastral308972202003
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
SuperficieCiento sesenta y ocho metros con catorce decímetros cuadrados
Surface (m²)168.14 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8,21 METROS
SudMUNICIPALIDAD DE LA UNION
EstLOTE 1-L
OuestLOTE 3-L
Détail completNorte: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8,21 METROS; Sur: MUNICIPALIDAD DE LA UNION; Este: LOTE 1-L; Oeste: LOTE 3-L.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
Servidumbre trasladada
Citas: 294-15919-01-0901-001
Référence : 294-15919-01-0901-001
Observations détaillées
- Finca matrícula 194216-000 ubicada en Cartago, Distrito San Juan, Cantón La Unión.
- Expediente: 26-005716-1164-CJ.
Conditions de la vente
- Remate sujeto a la aprobación del Juzgado; en caso de no haber postores, se procede al segundo remate.
- Si no hay oferentes, tercer remate en fecha indicada.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-005716-1164-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurMUCAP
DéfendeurRONALD OSVALDO ALVAREZ CASTILLO
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Karol Muñoz Barahona
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à14 de agosto de 2026
Date2026-08-14
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en Cartago (matrícula 194216-000) con base inicial de 76,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada citada. Remate programado para el 16 de octubre de 2026 a las 14:00; segundo remate el 26 de octubre de 2026 a las 14:00 con base 57,000,000 CRC; tercer remate el 3 de noviembre de 2026 a las 14:00 con base 19,000,000 CRC. Ubicación: Distrito San Juan, Cantón La Unión, Cartago. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- Se remata por orden en Proceso Ejecución Hipotecaria de MUCAP contra Ronald Osvaldo Alvarez Castillo EXP:26-005716-1164-CJ.
- Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 294-15919-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 194216-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR BLOQUE L-LOTE2-L CON UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 8,21 METROS; al SUR MUNICIPALIDAD DE LA UNION; al ESTE LOTE 1-L y al OESTE LOTE 3-L.- MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra RONALD OSVALDO ALVAREZ CASTILLO EXP:26-005716-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211705, publicación número: 1 de 2