Activo
Casa de 84 m² en Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Finca 0242737Expediente 26-005736-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
5,3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de octubre de 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡33 525 600
TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
26 de octubre de 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡25 144 200
VEINTICINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
3 de noviembre de 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡8 381 400
OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡33 525 600
Depósito para participar₡16 762 800
2º Remate
Base₡25 144 200
Depósito para participar₡12 572 100
3º Remate
Base₡8 381 400
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Cartago · valores de noviembre de 2018
Este mapa de valores es de noviembre de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75 000/m²
Zona 301-05-U30 · La Campiña
Terreno de 84 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 300 000
5,32×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 432 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en Cartago, matrícula 242737-000, Lote V-6
Finca / Matrícula0242737
PartidoJunta Administradora del Fondo de Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
Derecho000
TipoTerreno para construcción de vivienda
Plano Catastrado315788472012
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónCartago
DistritoAguacaliente (san Francisco)
Ubicación CompletaDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco), Cantón Cartago 1, Provincia Cartago, Costa Rica
MedidaOCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)84 m²
Linderos
NorteAVENIDA 10 B
SurLOTE V-17
EsteLOTE V-7
OesteLOTE V-5
Detalle CompletoNorte: Avenida 10 B; Sur: Lote V-17; Este: Lote V-7; Oeste: Lote V-5.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Se trata de un remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica.
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones según consta en el edicto.
- Matrícula 242737-000; ubicación en Cartago; Lote V-6; 84 m2 de área.
- Fechas de remate: 16 oct 2026 (base 33,525,612.90 CRC), 26 oct 2026 (base 25,144,209.68 CRC), 3 nov 2026 (base 8,381,403.23 CRC).
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis para la primera subasta.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de 25,144,209.68 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de 8,381,403.23 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente26-005736-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteJunta Administradora del Fondo de Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
DemandadoAdrian Josue Rojas Salazar y Brenda Patricia Vega Morales
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezKarol Muñoz Barahona
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en12 de agosto de 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a.
Fecha2026-08-12
Resumen
Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria de la Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica contra Adrian Josue Rojas Salazar y Brenda Patricia Vega Morales. Finca en Cartago, matrícula 242737-000, Lote V-6, distrito 5-Aguacaliente (San Francisco), cantón Cartago, provincia de Cartago. Terreno de 84 m2. Base inicial de 33,525,612.90 CRC. Remates: 16 oct 2026 (100%), 26 oct 2026 (75%), 3 nov 2026 (25%). Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto dos veces; EXP 26-005736-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ADRIAN JOSUE ROJAS SALAZAR, BRENDA PATRICIA VEGA MORALES EXP:26-005736-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 242737-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE V-6. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE AVENIDA 10 B; al SUR LOTE V-17; al ESTE LOTE V-7 y al OESTE LOTE V-5. MIDE: OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ADRIAN JOSUE ROJAS SALAZAR, BRENDA PATRICIA VEGA MORALES EXP:26-005736-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212278, publicación número: 1 de 2