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House (84 m²) in Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Property no. 0242737Case 26-005736-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5.3× the tax value
Land ≈ ₡6.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 16, 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡33,525,612.9
TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 26, 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡25,144,209.68
VEINTICINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 3, 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡8,381,403.23
OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡33,525,613
Deposit to bid₡16,762,806
2nd Auction
Base price₡25,144,210
Deposit to bid₡12,572,105
3rd Auction
Base price₡8,381,403
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Cartago · values from November 2018
This value map is from November 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 301-05-U30 · La Campiña
84 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,300,000
5.32×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 432% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Cartago, matrícula 242737-000, Lote V-6
Property / Registration No.0242737
Registry provinceJunta Administradora del Fondo de Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
Share000
TypeTerreno para construcción de vivienda
Cadastral Survey Plan315788472012
Location and Size
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictAguacaliente (san Francisco)
Full LocationDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco), Cantón Cartago 1, Provincia Cartago, Costa Rica
SizeOCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)84 m²
Boundaries
NorthAVENIDA 10 B
SouthLOTE V-17
EastLOTE V-7
WestLOTE V-5
Full DetailNorte: Avenida 10 B; Sur: Lote V-17; Este: Lote V-7; Oeste: Lote V-5.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- Se trata de un remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica.
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones según consta en el edicto.
- Matrícula 242737-000; ubicación en Cartago; Lote V-6; 84 m2 de área.
- Fechas de remate: 16 oct 2026 (base 33,525,612.90 CRC), 26 oct 2026 (base 25,144,209.68 CRC), 3 nov 2026 (base 8,381,403.23 CRC).
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis para la primera subasta.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de 25,144,209.68 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de 8,381,403.23 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-005736-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffJunta Administradora del Fondo de Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
DefendantAdrian Josue Rojas Salazar y Brenda Patricia Vega Morales
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeKarol Muñoz Barahona
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in12 de agosto de 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a.
Date2026-08-12
Summary
Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria de la Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica contra Adrian Josue Rojas Salazar y Brenda Patricia Vega Morales. Finca en Cartago, matrícula 242737-000, Lote V-6, distrito 5-Aguacaliente (San Francisco), cantón Cartago, provincia de Cartago. Terreno de 84 m2. Base inicial de 33,525,612.90 CRC. Remates: 16 oct 2026 (100%), 26 oct 2026 (75%), 3 nov 2026 (25%). Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto dos veces; EXP 26-005736-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ADRIAN JOSUE ROJAS SALAZAR, BRENDA PATRICIA VEGA MORALES EXP:26-005736-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 242737-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE V-6. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE AVENIDA 10 B; al SUR LOTE V-17; al ESTE LOTE V-7 y al OESTE LOTE V-5. MIDE: OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ADRIAN JOSUE ROJAS SALAZAR, BRENDA PATRICIA VEGA MORALES EXP:26-005736-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212278, publicación número: 1 de 2