Actif
Maison de 84 m² à Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Propriété n° 0242737Dossier 26-005736-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
5,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
16 octobre 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
33 525 612,9 ₡
TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 octobre 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
25 144 209,68 ₡
VEINTICINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 novembre 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
8 381 403,23 ₡
OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix33 525 613 ₡
Dépôt de garantie16 762 806 ₡
2e enchère
Mise à prix25 144 210 ₡
Dépôt de garantie12 572 105 ₡
3e enchère
Mise à prix8 381 403 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Cartago · valeurs de novembre 2018
Cette carte des valeurs date de novembre 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡75 000/m²
Zone 301-05-U30 · La Campiña
Terrain de 84 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 300 000
5,32×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 432 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Cartago, matrícula 242737-000, Lote V-6
N° de propriété (finca)0242737
Province du registreJunta Administradora del Fondo de Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
Quote-part000
TypeTerreno para construcción de vivienda
Plan cadastral315788472012
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictAguacaliente (san Francisco)
Emplacement completDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco), Cantón Cartago 1, Provincia Cartago, Costa Rica
SuperficieOCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Surface (m²)84 m²
Limites
NordAVENIDA 10 B
SudLOTE V-17
EstLOTE V-7
OuestLOTE V-5
Détail completNorte: Avenida 10 B; Sur: Lote V-17; Este: Lote V-7; Oeste: Lote V-5.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Observations détaillées
- Se trata de un remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica.
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones según consta en el edicto.
- Matrícula 242737-000; ubicación en Cartago; Lote V-6; 84 m2 de área.
- Fechas de remate: 16 oct 2026 (base 33,525,612.90 CRC), 26 oct 2026 (base 25,144,209.68 CRC), 3 nov 2026 (base 8,381,403.23 CRC).
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis para la primera subasta.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de 25,144,209.68 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de 8,381,403.23 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-005736-1164-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurJunta Administradora del Fondo de Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
DéfendeurAdrian Josue Rojas Salazar y Brenda Patricia Vega Morales
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeKarol Muñoz Barahona
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à12 de agosto de 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a.
Date2026-08-12
Résumé
Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria de la Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica contra Adrian Josue Rojas Salazar y Brenda Patricia Vega Morales. Finca en Cartago, matrícula 242737-000, Lote V-6, distrito 5-Aguacaliente (San Francisco), cantón Cartago, provincia de Cartago. Terreno de 84 m2. Base inicial de 33,525,612.90 CRC. Remates: 16 oct 2026 (100%), 26 oct 2026 (75%), 3 nov 2026 (25%). Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto dos veces; EXP 26-005736-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ADRIAN JOSUE ROJAS SALAZAR, BRENDA PATRICIA VEGA MORALES EXP:26-005736-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 242737-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE V-6. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE AVENIDA 10 B; al SUR LOTE V-17; al ESTE LOTE V-7 y al OESTE LOTE V-5. MIDE: OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ADRIAN JOSUE ROJAS SALAZAR, BRENDA PATRICIA VEGA MORALES EXP:26-005736-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de agosto del año 2026. Licda. Karol Muñoz Barahona, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212278, publicación número: 1 de 2