edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-005875-1157-CJ
Alajuela, Atenas, San José
Precio Base (1º Remate) CRC 45,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Atenas · valores de enero de 2016
Este mapa de valores es de enero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70,000/m²
Zona 205-06-U01 · San José Sur
Terreno de 230 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16,075,500
2.80×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 180 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-005875-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ
DemandadoALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
CRC 45,000,000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
CRC 33,750,000
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
CRC 11,250,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 45,000,000
Depósito para participarCRC 22,500,000
2º Remate
BaseCRC 33,750,000
Depósito para participarCRC 16,875,000
3º Remate
BaseCRC 11,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 203380, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Finca / Matrícula0203380
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado202977591996
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónAtenas
DistritoSan José
Ubicación CompletaDistrito San José, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)229.65 m²
Linderos
NorteALVARO CAMPOS LOPEZ
SurCALLE PUBLICA
EsteCALLE PUBLICA
OesteALVARO JESUS CMPOS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE ALVARO CAMPOS LOPEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ALVARO JESUS CMPOS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
Servidumbres
Trasladada
Cita: 338-03457-01-0002-001
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ EXP:26-005875-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
CRC 45,000,000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
CRC 33,750,000
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
CRC 11,250,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 45,000,000
Depósito para participarCRC 22,500,000
2º Remate
BaseCRC 33,750,000
Depósito para participarCRC 16,875,000
3º Remate
BaseCRC 11,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #2 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 423992, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Finca / Matrícula423992
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónAtenas
DistritoSan José
Ubicación CompletaDistrito San José, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
MedidaCIENTO VEINTIUN METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)121.11 m²
Linderos
NorteHILDA LOPEZ ROJAS
SurGERMAN COMPOS, HILDA LOPEZ
EsteCALL EPUBLICA CON 10.90 METROS DE FRENTE
OesteHILDA LOPEZ ROJAS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE HILDA LOPEZ ROJAS; al SUR GERMAN COMPOS, HILDA LOPEZ; al ESTE CALL EPUBLICA CON 10.90 METROS DE FRENTE y al OESTE HILDA LOPEZ ROJAS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
Servidumbres
Trasladada
Cita: 338-0345701-0002-001
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ EXP:26-005875-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezMaría Fernanda Soto Alfaro
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en23 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-23
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Alajuela con dos fincas: matrícula 203380 y 423992, ambas libres de gravámenes pero con servidumbres trasladadas citadas. Base inicial 45,000,000 CRC, con segundas y terceras subastas a 33,750,000 CRC y 11,250,000 CRC respectivamente. Fechas de subasta: 2-nov-2026; 10-nov-2026; 18-nov-2026; publicación referencia 2026211380, 1 de 2. Proceso de ejecución hipotecaria de Carlos Francisco Rojas Núñez contra Álvaro Jesús Campos López. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Juez María Fernanda Soto Alfaro. Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se indica remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ.
- Edicto informa sobre dos fincas ubicadas en el Distrito San José, Cantón Atenas, Provincia de Alajuela, con las indicaciones de servidumbre trasladada citadas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 338-03457-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 203380, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SAN JOSE, CANTÓN ATENAS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE ALVARO CAMPOS LOPEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ALVARO JESUS CMPOS.- MIDE: DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 338-0345701-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 423992, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SAN JOSE, CANTÓN ATENAS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE HILDA LOPEZ ROJAS; al SUR GERMAN COMPOS, HILDA LOPEZ; al ESTE CALL EPUBLICA CON 10.90 METROS DE FRENTE y al OESTE HILDA LOPEZ ROJAS.- MIDE: CIENTO VEINTIUN METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cuarenta y cinco minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cuarenta y cinco minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cuarenta y cinco minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ EXP:26-005875-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 23 de setiembre del año 2026. María Fernanda Soto Alfaro, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211380, publicación número: 1 de 2