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House (230 m²) in Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, San José
Property no. 0203380Case 26-005875-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.8× the tax value
Land ≈ ₡16.1 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 203380, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡45,000,000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡33,750,000
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡11,250,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡45,000,000
Deposit to bid₡22,500,000
2nd Auction
Base price₡33,750,000
Deposit to bid₡16,875,000
3rd Auction
Base price₡11,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 423992, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡45,000,000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡33,750,000
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡11,250,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡45,000,000
Deposit to bid₡22,500,000
2nd Auction
Base price₡33,750,000
Deposit to bid₡16,875,000
3rd Auction
Base price₡11,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Atenas · values from January 2016
This value map is from January 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 205-06-U01 · San José Sur
230 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,075,500
2.80×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 180% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 203380, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Property / Registration No.0203380
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan202977591996
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictSan José
Full LocationDistrito San José, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)229.65 m²
Boundaries
NorthALVARO CAMPOS LOPEZ
SouthCALLE PUBLICA
EastCALLE PUBLICA
WestALVARO JESUS CMPOS
Full DetailCOLINDA: al NORTE ALVARO CAMPOS LOPEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ALVARO JESUS CMPOS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
Easements
Trasladada
Citation: 338-03457-01-0002-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ EXP:26-005875-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Property #2 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 423992, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Property / Registration No.0423992
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan210159962005
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictSan José
Full LocationDistrito San José, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
SizeCIENTO VEINTIUN METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)121.11 m²
Boundaries
NorthHILDA LOPEZ ROJAS
SouthGERMAN COMPOS, HILDA LOPEZ
EastCALL EPUBLICA CON 10.90 METROS DE FRENTE
WestHILDA LOPEZ ROJAS
Full DetailCOLINDA: al NORTE HILDA LOPEZ ROJAS; al SUR GERMAN COMPOS, HILDA LOPEZ; al ESTE CALL EPUBLICA CON 10.90 METROS DE FRENTE y al OESTE HILDA LOPEZ ROJAS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
Easements
Trasladada
Citation: 338-0345701-0002-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ EXP:26-005875-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-005875-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ
DefendantALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeMaría Fernanda Soto Alfaro
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in23 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-23
Summary
Edicto de remate hipotecario en Alajuela con dos fincas: matrícula 203380 y 423992, ambas libres de gravámenes pero con servidumbres trasladadas citadas. Base inicial 45,000,000 CRC, con segundas y terceras subastas a 33,750,000 CRC y 11,250,000 CRC respectivamente. Fechas de subasta: 2-nov-2026; 10-nov-2026; 18-nov-2026; publicación referencia 2026211380, 1 de 2. Proceso de ejecución hipotecaria de Carlos Francisco Rojas Núñez contra Álvaro Jesús Campos López. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Juez María Fernanda Soto Alfaro. Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Se indica remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ.
- Edicto informa sobre dos fincas ubicadas en el Distrito San José, Cantón Atenas, Provincia de Alajuela, con las indicaciones de servidumbre trasladada citadas.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 338-03457-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 203380, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SAN JOSE, CANTÓN ATENAS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE ALVARO CAMPOS LOPEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ALVARO JESUS CMPOS.- MIDE: DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 338-0345701-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 423992, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SAN JOSE, CANTÓN ATENAS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE HILDA LOPEZ ROJAS; al SUR GERMAN COMPOS, HILDA LOPEZ; al ESTE CALL EPUBLICA CON 10.90 METROS DE FRENTE y al OESTE HILDA LOPEZ ROJAS.- MIDE: CIENTO VEINTIUN METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cuarenta y cinco minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cuarenta y cinco minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cuarenta y cinco minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ EXP:26-005875-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 23 de setiembre del año 2026. María Fernanda Soto Alfaro, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211380, publicación número: 1 de 2