Ativo
Casa de 230 m² em Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, San José
Matrícula 0203380Processo 26-005875-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,8× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡16,1 M segundo a Hacienda
Imóvel nº 1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 203380, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de novembro de 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡ 45.000.000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de novembro de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡ 33.750.000
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
18 de novembro de 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡ 11.250.000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 45.000.000
Depósito para participar₡ 22.500.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 33.750.000
Depósito para participar₡ 16.875.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 11.250.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Imóvel nº 2 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 423992, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de novembro de 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡ 45.000.000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de novembro de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡ 33.750.000
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
18 de novembro de 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
las once horas cuarenta y cinco minutos
₡ 11.250.000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 45.000.000
Depósito para participar₡ 22.500.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 33.750.000
Depósito para participar₡ 16.875.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 11.250.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Atenas · valores de janeiro de 2016
Este mapa de valores é de janeiro de 2016 (10 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡70.000/m²
Zona 205-06-U01 · San José Sur
Terreno de 230 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡16.075.500
2,80×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 180% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 203380, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Matrícula (finca)0203380
Fração000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Planta cadastral202977591996
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoAtenas
DistritoSan José
Localização completaDistrito San José, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)229.65 m²
Limites
NorteALVARO CAMPOS LOPEZ
SulCALLE PUBLICA
LesteCALLE PUBLICA
OesteALVARO JESUS CMPOS
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE ALVARO CAMPOS LOPEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ALVARO JESUS CMPOS.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes
Servidões
Trasladada
Referência: 338-03457-01-0002-001
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ EXP:26-005875-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Imóvel nº 2 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 423992, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.
Matrícula (finca)0423992
Fração000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Planta cadastral210159962005
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoAtenas
DistritoSan José
Localização completaDistrito San José, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
MedidaCIENTO VEINTIUN METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)121.11 m²
Limites
NorteHILDA LOPEZ ROJAS
SulGERMAN COMPOS, HILDA LOPEZ
LesteCALL EPUBLICA CON 10.90 METROS DE FRENTE
OesteHILDA LOPEZ ROJAS
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE HILDA LOPEZ ROJAS; al SUR GERMAN COMPOS, HILDA LOPEZ; al ESTE CALL EPUBLICA CON 10.90 METROS DE FRENTE y al OESTE HILDA LOPEZ ROJAS.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes
Servidões
Trasladada
Referência: 338-0345701-0002-001
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ EXP:26-005875-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-005875-1157-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ
RéuALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA
Emissão
JuizMaría Fernanda Soto Alfaro
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em23 de setiembre del año 2026.
Data2026-09-23
Resumo
Edicto de remate hipotecario en Alajuela con dos fincas: matrícula 203380 y 423992, ambas libres de gravámenes pero con servidumbres trasladadas citadas. Base inicial 45,000,000 CRC, con segundas y terceras subastas a 33,750,000 CRC y 11,250,000 CRC respectivamente. Fechas de subasta: 2-nov-2026; 10-nov-2026; 18-nov-2026; publicación referencia 2026211380, 1 de 2. Proceso de ejecución hipotecaria de Carlos Francisco Rojas Núñez contra Álvaro Jesús Campos López. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Juez María Fernanda Soto Alfaro. Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
Notas gerais
- Se indica remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ.
- Edicto informa sobre dos fincas ubicadas en el Distrito San José, Cantón Atenas, Provincia de Alajuela, con las indicaciones de servidumbre trasladada citadas.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 338-03457-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 203380, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SAN JOSE, CANTÓN ATENAS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE ALVARO CAMPOS LOPEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ALVARO JESUS CMPOS.- MIDE: DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 338-0345701-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 423992, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SAN JOSE, CANTÓN ATENAS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE HILDA LOPEZ ROJAS; al SUR GERMAN COMPOS, HILDA LOPEZ; al ESTE CALL EPUBLICA CON 10.90 METROS DE FRENTE y al OESTE HILDA LOPEZ ROJAS.- MIDE: CIENTO VEINTIUN METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cuarenta y cinco minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cuarenta y cinco minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cuarenta y cinco minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO ROJAS NUÑEZ contra ALVARO JESUS CAMPOS LOPEZ EXP:26-005875-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 23 de setiembre del año 2026. María Fernanda Soto Alfaro, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211380, publicación número: 1 de 2