edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-006146-1157-CJ
Alajuela, Atenas, Mercedes
Precio Base (1º Remate) CRC 10,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Atenas · valores de enero de 2016
Este mapa de valores es de enero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡55,000/m²
Zona 205-03-U08 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡55,000/m² (205-03-U08) y rural ₡15,000/m² (205-03-R08 · Cajón). Se muestra el urbano porque el terreno (245 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 245 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13,492,050
0.74×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 26 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-006146-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco de Costa Rica
DemandadoEduardo Jose Arias Villegas
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
15:15
CRC 10,000,000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
15:15
CRC 7,500,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
15:15
CRC 2,500,000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 10,000,000
Depósito para participarCRC 5,000,000
2º Remate
BaseCRC 7,500,000
Depósito para participarCRC 3,750,000
3º Remate
BaseCRC 2,500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0408458
Derecho000
TipoTERRENO CON EDIFICACIONES
Plano Catastrado209295872004
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónAtenas
DistritoMercedes
Ubicación CompletaDistrito 3-Mercedes, Cantón 5-Atenas, Provincia De Alajuela
Medida245.31 m2
Área (m²)245.31 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8,60 METROS
SurJOHEL ARTAVIA GONZALEZ
EsteJORGE DELGADO ARTAVIA
OesteROSA MARIA VILLEGAS MORERA
Detalle CompletoNorte Calle pública con frente de 8,60 metros; Sur Johel Artavia Gonzalez; Este Jorge Delgado Artavia; Oeste Rosa Maria Villegas Morera
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Citas
Cita: 334-12236-01-0900-001
Observaciones Detalladas
- Notificación de orden de remate por PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra EDUARDO JOSE ARIAS VILLEGAS, EXP: 26-006146-1157-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, 01 de setiembre de 2026.
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezM.Sc. Kenny Obaldia Salazar
CargoJueza
Emitido en01 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-01
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, con tres posibles remates (base 10,000,000 CRC; luego 7,500,000 CRC; tercer remate 2,500,000 CRC), con servidumbre trasladada citada, exp. 26-006146-1157-CJ, Banco de Costa Rica vs Eduardo Jose Arias Villegas; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela; publicación N° 2026209410, 1 de 2.
Notas Generales
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria.
- Propiedad se encuentra libre de gravámenes hipotecarios y sujeta a servidumbre trasladada citada: 334-12236-01-0900-001.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, al ser las quince horas quince minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis y, con la base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-12236-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 408458-000, derecho, la cual es terreno TERRENO CON EDIFICACIONES. Situada en el DISTRITO 3-MERCEDES, CANTÓN 5-ATENAS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBICA CON FRENTE DE 8,60 METROS; al SUR JOHEL ARTAVIA GONZALEZ; al ESTE JORGE DELGADO ARTAVIA y al OESTE ROSA MARIA VILLEGAS MORERA.- MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original). De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra EDUARDO JOSE ARIAS VILLEGAS EXP:26-006146-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- 01 de setiembre del año 2026. M.Sc. Kenny Obaldia Salazar, Jueza. Referencia N°: 2026209410, publicación número: 1 de 2