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Land (245 m²) in Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, Mercedes
Property no. 0408458Case 26-006146-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.74× the tax value
Land ≈ ₡13.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
15:15
₡10,000,000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
15:15
₡7,500,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
15:15
₡2,500,000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,000,000
Deposit to bid₡5,000,000
2nd Auction
Base price₡7,500,000
Deposit to bid₡3,750,000
3rd Auction
Base price₡2,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Atenas · values from January 2016
This value map is from January 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡55,000/m²
Zone 205-03-U08 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡55,000/m² (205-03-U08) and rural ₡15,000/m² (205-03-R08 · Cajón). The urban value is shown because the land (245 m²) is closer to the typical lot in that zone.
245 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,492,050
0.74×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 26% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0408458
Share000
TypeTERRENO CON EDIFICACIONES
Cadastral Survey Plan209295872004
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictMercedes
Full LocationDistrito 3-Mercedes, Cantón 5-Atenas, Provincia De Alajuela
Size245.31 m2
Area (m²)245.31 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8,60 METROS
SouthJOHEL ARTAVIA GONZALEZ
EastJORGE DELGADO ARTAVIA
WestROSA MARIA VILLEGAS MORERA
Full DetailNorte Calle pública con frente de 8,60 metros; Sur Johel Artavia Gonzalez; Este Jorge Delgado Artavia; Oeste Rosa Maria Villegas Morera
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Citas
Citation: 334-12236-01-0900-001
Detailed Observations
- Notificación de orden de remate por PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra EDUARDO JOSE ARIAS VILLEGAS, EXP: 26-006146-1157-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, 01 de setiembre de 2026.
Auction Conditions
- El pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-006146-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco de Costa Rica
DefendantEduardo Jose Arias Villegas
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeM.Sc. Kenny Obaldia Salazar
PositionJueza
Issued in01 de setiembre del año 2026
Date2026-09-01
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, con tres posibles remates (base 10,000,000 CRC; luego 7,500,000 CRC; tercer remate 2,500,000 CRC), con servidumbre trasladada citada, exp. 26-006146-1157-CJ, Banco de Costa Rica vs Eduardo Jose Arias Villegas; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela; publicación N° 2026209410, 1 de 2.
General Notes
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria.
- Propiedad se encuentra libre de gravámenes hipotecarios y sujeta a servidumbre trasladada citada: 334-12236-01-0900-001.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, al ser las quince horas quince minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis y, con la base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-12236-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 408458-000, derecho, la cual es terreno TERRENO CON EDIFICACIONES. Situada en el DISTRITO 3-MERCEDES, CANTÓN 5-ATENAS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBICA CON FRENTE DE 8,60 METROS; al SUR JOHEL ARTAVIA GONZALEZ; al ESTE JORGE DELGADO ARTAVIA y al OESTE ROSA MARIA VILLEGAS MORERA.- MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original). De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra EDUARDO JOSE ARIAS VILLEGAS EXP:26-006146-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- 01 de setiembre del año 2026. M.Sc. Kenny Obaldia Salazar, Jueza. Referencia N°: 2026209410, publicación número: 1 de 2