edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-006191-1044-CJ
San José, Alajuelita, Concepción
Precio Base (1º Remate) CRC 35,900,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30,000/m²
Zona 110-04-U11 · Monte Alto
Terreno de 110 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,285,000
2.73×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 173 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-006191-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoJOSÉ FRANCISCO FONSECA ALVARADO; REYCHEL DE LOS ÁNGELES FONSECA MONTERO
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 28, 2026
28 de julio de 2026
15:00
CRC 35,900,000
35,900,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
August 5, 2026
5 de agosto de 2026
15:00
CRC 26,925,000
26,925,000 CRC
75% del avalúo
3º Remate
August 13, 2026
13 de agosto de 2026
15:00
CRC 8,975,000
8,975,000 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 35,900,000
Depósito para participarCRC 17,950,000
2º Remate
BaseCRC 26,925,000
Depósito para participarCRC 13,462,500
3º Remate
BaseCRC 8,975,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0365682
Derecho000
TipoTerreno para construir LOTE 2-H con una casa
Plano Catastrado108225991989
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAlajuelita
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDistrito 4-Concepción, Cantón Alajuelita, Provincia De San José, Costa Rica
Área (m²)109.5 m²
Linderos
NorteNorte: SEICO S.A.
SurSur: CALLE PÚBLICA
EsteEste: SEICO S.A.
OesteOeste: LOTE 1H
Detalle CompletoNorte SEICO S.A.; Sur CALLE PÚBLICA; Este SEICO S.A.; Oeste LOTE 1H
Observaciones Detalladas
- Matrícula 365682-000.
- Superficie: 109.50 m2.
- Propiedad situada en San José, Alajuelita, Distrito Concepción.
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes y anotaciones.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezYessenia Brenes Gonzalez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en24 de junio de 2026
Fecha2026-06-24
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria para la vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo, contra José Francisco Fonseca Alvarado y Reychel de los Ángeles Fonseca Montero. Base inicial 35,900,000 CRC, remates siguientes a 5 y 13 de agosto de 2026, finca registral 365682-000, distrito 4-Concepción, canton Alajuelita, San José.
Notas Generales
- Remate libre de gravámenes y anotaciones.
- Se informa a las personas interesadas que se permite el pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación requerida por dos veces, con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 365682– 000, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 2-H CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-CONCEPCIÓN, CANTÓN 10ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE SEICO S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE SEICO S.A. y al OESTE LOTE 1H.- MIDE: CIENTO NUEVE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSÉ FRANCISCO FONSECA ALVARADO, REYCHEL DE LOS ÁNGELES FONSECA MONTERO EXP:26-006191-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de junio del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203944, publicación número: 1 de 2