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House (110 m²) in Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, Concepción
Property no. 0365682Case 26-006191-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.7× the tax value
Land ≈ ₡3.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 28, 2026
28 de julio de 2026
15:00
₡35,900,000
35,900,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
August 5, 2026
5 de agosto de 2026
15:00
₡26,925,000
26,925,000 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
August 13, 2026
13 de agosto de 2026
15:00
₡8,975,000
8,975,000 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,900,000
Deposit to bid₡17,950,000
2nd Auction
Base price₡26,925,000
Deposit to bid₡13,462,500
3rd Auction
Base price₡8,975,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alajuelita · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 110-04-U11 · Monte Alto
110 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,285,000
2.73×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 173% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0365682
Share000
TypeTerreno para construir LOTE 2-H con una casa
Cadastral Survey Plan108225991989
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 4-Concepción, Cantón Alajuelita, Provincia De San José, Costa Rica
Area (m²)109.5 m²
Boundaries
NorthNorte: SEICO S.A.
SouthSur: CALLE PÚBLICA
EastEste: SEICO S.A.
WestOeste: LOTE 1H
Full DetailNorte SEICO S.A.; Sur CALLE PÚBLICA; Este SEICO S.A.; Oeste LOTE 1H
Detailed Observations
- Matrícula 365682-000.
- Superficie: 109.50 m2.
- Propiedad situada en San José, Alajuelita, Distrito Concepción.
Auction Conditions
- Libre de gravámenes y anotaciones.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-006191-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJOSÉ FRANCISCO FONSECA ALVARADO; REYCHEL DE LOS ÁNGELES FONSECA MONTERO
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYessenia Brenes Gonzalez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in24 de junio de 2026
Date2026-06-24
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria para la vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo, contra José Francisco Fonseca Alvarado y Reychel de los Ángeles Fonseca Montero. Base inicial 35,900,000 CRC, remates siguientes a 5 y 13 de agosto de 2026, finca registral 365682-000, distrito 4-Concepción, canton Alajuelita, San José.
General Notes
- Remate libre de gravámenes y anotaciones.
- Se informa a las personas interesadas que se permite el pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación requerida por dos veces, con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 365682– 000, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 2-H CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-CONCEPCIÓN, CANTÓN 10ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE SEICO S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE SEICO S.A. y al OESTE LOTE 1H.- MIDE: CIENTO NUEVE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSÉ FRANCISCO FONSECA ALVARADO, REYCHEL DE LOS ÁNGELES FONSECA MONTERO EXP:26-006191-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de junio del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203944, publicación número: 1 de 2