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Maison de 110 m² à Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, Concepción
Propriété n° 0365682Dossier 26-006191-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
28 juillet 2026
28 de julio de 2026
15:00
35 900 000 ₡
35,900,000 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
5 août 2026
5 de agosto de 2026
15:00
26 925 000 ₡
26,925,000 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
13 août 2026
13 de agosto de 2026
15:00
8 975 000 ₡
8,975,000 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix35 900 000 ₡
Dépôt de garantie17 950 000 ₡
2e enchère
Mise à prix26 925 000 ₡
Dépôt de garantie13 462 500 ₡
3e enchère
Mise à prix8 975 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Alajuelita · valeurs de janvier 2018
Cette carte des valeurs date de janvier 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡30 000/m²
Zone 110-04-U11 · Monte Alto
Terrain de 110 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 285 000
2,73×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 173 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0365682
Quote-part000
TypeTerreno para construir LOTE 2-H con una casa
Plan cadastral108225991989
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictConcepción
Emplacement completDistrito 4-Concepción, Cantón Alajuelita, Provincia De San José, Costa Rica
Surface (m²)109.5 m²
Limites
NordNorte: SEICO S.A.
SudSur: CALLE PÚBLICA
EstEste: SEICO S.A.
OuestOeste: LOTE 1H
Détail completNorte SEICO S.A.; Sur CALLE PÚBLICA; Este SEICO S.A.; Oeste LOTE 1H
Observations détaillées
- Matrícula 365682-000.
- Superficie: 109.50 m2.
- Propiedad situada en San José, Alajuelita, Distrito Concepción.
Conditions de la vente
- Libre de gravámenes y anotaciones.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-006191-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DéfendeurJOSÉ FRANCISCO FONSECA ALVARADO; REYCHEL DE LOS ÁNGELES FONSECA MONTERO
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYessenia Brenes Gonzalez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à24 de junio de 2026
Date2026-06-24
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria para la vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo, contra José Francisco Fonseca Alvarado y Reychel de los Ángeles Fonseca Montero. Base inicial 35,900,000 CRC, remates siguientes a 5 y 13 de agosto de 2026, finca registral 365682-000, distrito 4-Concepción, canton Alajuelita, San José.
Notes générales
- Remate libre de gravámenes y anotaciones.
- Se informa a las personas interesadas que se permite el pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación requerida por dos veces, con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 365682– 000, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 2-H CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-CONCEPCIÓN, CANTÓN 10ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE SEICO S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE SEICO S.A. y al OESTE LOTE 1H.- MIDE: CIENTO NUEVE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSÉ FRANCISCO FONSECA ALVARADO, REYCHEL DE LOS ÁNGELES FONSECA MONTERO EXP:26-006191-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de junio del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203944, publicación número: 1 de 2