Ativo
Casa de 110 m² em Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, Concepción
Matrícula 0365682Processo 26-006191-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,7× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
28 de julho de 2026
28 de julio de 2026
15:00
₡ 35.900.000
35,900,000 CRC
100% da avaliação
2º leilão
5 de agosto de 2026
5 de agosto de 2026
15:00
₡ 26.925.000
26,925,000 CRC
75% da avaliação
3º leilão
13 de agosto de 2026
13 de agosto de 2026
15:00
₡ 8.975.000
8,975,000 CRC
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 35.900.000
Depósito para participar₡ 17.950.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 26.925.000
Depósito para participar₡ 13.462.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 8.975.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de janeiro de 2018
Este mapa de valores é de janeiro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡30.000/m²
Zona 110-04-U11 · Monte Alto
Terreno de 110 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.285.000
2,73×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 173% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0365682
Fração000
TipoTerreno para construir LOTE 2-H con una casa
Planta cadastral108225991989
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoAlajuelita
DistritoConcepción
Localização completaDistrito 4-Concepción, Cantón Alajuelita, Provincia De San José, Costa Rica
Área (m²)109.5 m²
Limites
NorteNorte: SEICO S.A.
SulSur: CALLE PÚBLICA
LesteEste: SEICO S.A.
OesteOeste: LOTE 1H
Detalhe completoNorte SEICO S.A.; Sur CALLE PÚBLICA; Este SEICO S.A.; Oeste LOTE 1H
Observações detalhadas
- Matrícula 365682-000.
- Superficie: 109.50 m2.
- Propiedad situada en San José, Alajuelita, Distrito Concepción.
Condições do leilão
- Libre de gravámenes y anotaciones.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-006191-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
RéuJOSÉ FRANCISCO FONSECA ALVARADO; REYCHEL DE LOS ÁNGELES FONSECA MONTERO
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizYessenia Brenes Gonzalez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em24 de junio de 2026
Data2026-06-24
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria para la vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo, contra José Francisco Fonseca Alvarado y Reychel de los Ángeles Fonseca Montero. Base inicial 35,900,000 CRC, remates siguientes a 5 y 13 de agosto de 2026, finca registral 365682-000, distrito 4-Concepción, canton Alajuelita, San José.
Notas gerais
- Remate libre de gravámenes y anotaciones.
- Se informa a las personas interesadas que se permite el pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación requerida por dos veces, con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 365682– 000, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 2-H CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-CONCEPCIÓN, CANTÓN 10ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE SEICO S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE SEICO S.A. y al OESTE LOTE 1H.- MIDE: CIENTO NUEVE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSÉ FRANCISCO FONSECA ALVARADO, REYCHEL DE LOS ÁNGELES FONSECA MONTERO EXP:26-006191-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de junio del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203944, publicación número: 1 de 2