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Farmland (301 m²) in Acosta, San José
San José, Acosta, San Ignacio
Property no. 0520041Case 26-006260-1170-CJJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
6.1× the tax value
Land ≈ ₡601,800 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 7, 2026
siete de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡14,700,000
CATORCE MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 16, 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡11,025,000
ONCE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 24, 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡3,675,000
TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,700,000
Deposit to bid₡7,350,000
2nd Auction
Base price₡11,025,000
Deposit to bid₡5,512,500
3rd Auction
Base price₡3,675,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Acosta · values from March 2016
This value map is from March 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,000/m²
Zone 112-01-R03 · San approximate: nearest zone, 11 m away
301 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡601,800
6.11×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 511% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0520041
Share000
TypeFinca de café
Cadastral Survey Plan106509702000
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAcosta
DistrictSan Ignacio
Full LocationDistrito 1-San Ignacio, Cantón 12-Acosta, Provincia De San José
SizeTrescientos metros con nueve decímetros cuadrados
Area (m²)300.9 m²
Boundaries
NorthJose Antonio Ureña Quesada
SouthCalle de servidumbre con 24 metros 51 centimetros
EastCalle Publica con 14 metros 04 centimetros
WestArnoldo Camacho Morales
Full DetailNorte: Jose Antonio Ureña Quesada; Sur: Calle de servidumbre con 24m 51cm; Este: Calle pública con 14m 04cm; Oeste: Arnoldo Camacho Morales.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
Servidumbre de Paso
Paso por la finca para acceso
Citation: 445-14108-01-0003-001
Auction Conditions
- Remate por ejecución hipotecaria
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho
Case Information
Case Number26-006260-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMiguel Benito Valverde Morales
DefendantJorge Arturo Del Carmen Saborio Mesén
CourtJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMaricela Monestel Brenes
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in30 de junio de 2026
Date2026-06-30
Summary
Edicto de remate judicial en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MIGUEL BENITO VALVERDE MORALES contra JORGE ARTURO DEL CARMEN SABORIO MESEN, respecto de una finca ubicada en San José, matrícula 520041-000, con servidumbre de paso. Subastas programadas para 7/9/2026, 16/9/2026 y 24/9/2026 con bases iniciales 14,700,000 CRC; 11,025,000 CRC; 3,675,000 CRC respectivamente. Incluye instrucciones sobre pago y publicación del edicto. Fecha de emisión: 30 de junio de 2026. Juez Decisor: Maricela Monestel Brenes.
General Notes
- Base de remate: 14,700,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre de paso.
- Aviso de publicación: edicto publicado dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 445-14108-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 520041-000, la cual es terreno DE CAFE.- Situada en el DISTRITO 1-SAN IGNACIO, CANTÓN 12-ACOSTA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE JOSE ANTONIO UREÑA QUESADA; al SUR CALLE DE SERVIDUMBRE CON 24 METROS 51 CENTIMETROS; al ESTE CALLE PUBLICA CON 14 METROS 04 CENTIMETROS y al OESTE ARNOLDO CAMACHO MORALES.- MIDE: TRESCIENTOS METROS CON NUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MIGUEL BENITO VALVERDE MORALES contra JORGE ARTURO DEL CARMEN SABORIO MESEN EXP:26-006260-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de junio del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202103, publicación número: 1 de 2