Actif
Terrain de 128 m² à Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Ipís
Propriété n° 0532846Dossier 26-006312-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,8× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 novembre 2026
a las once horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
26 338 717,54 ₡
VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 novembre 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
19 754 038,15 ₡
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TREINTA Y OCHO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 novembre 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
6 584 679,38 ₡
SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix26 338 718 ₡
Dépôt de garantie13 169 359 ₡
2e enchère
Mise à prix19 754 038 ₡
Dépôt de garantie9 877 019 ₡
3e enchère
Mise à prix6 584 679 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Goicoechea · valeurs de novembre 2016
Cette carte des valeurs date de novembre 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡75 000/m²
Zone 108-05-U18 · El Rocío
Terrain de 128 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 585 750
2,75×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 175 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, LOTE VEINTICINCO, matrícula 532846, derecho 000; Naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR.
N° de propriété (finca)0532846
Province du registreFIDEICOMISO CS I 8118-2025
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralSJ-0826406-2002
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictIpís
Emplacement completDistrito Ipís, Cantón Goicoechea, Provincia San José
SuperficieCIENTO VEINTISIETE METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)127.81 m²
Limites
NordLOTE-26
SudLOTE-24
EstCALLE PUBLICA CON 7.00 METROS
OuestMUNICIPALIDAD DE GOICOECHEA
Détail completNORTE LOTE-26; SUR LOTE-24; ESTE CALLE PUBLICA CON 7.00 METROS; OESTE MUNICIPALIDAD DE GOICOECHEA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Observations détaillées
- Expediente: EXP 26-006312-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; Fecha: 11 de agosto de 2026.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-006312-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurFIDEICOMISO CS I 8118-2025
DéfendeurGRETTEL VIRGINIA DE JESÚS AMADOR ROJAS
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSAN JOSÉ
Émission
JugeJorge Enrique Ortega Morales
FonctionJuez Decisor
Émis à11 de agosto del año 2026
Date2026-08-11
Résumé
Edicto de remate judicial de finca en San José (Goicoea IPIS), Lote 25, matrícula 532846, base 26,338,717.50 CRC libre de gravámenes; subsecuentes remates a 19,754,038.15 CRC (75% de la base) y 6,584,679.38 CRC (25% de la base). Subasta en Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; expediente EXP 26-006312-1170-CJ. Publicación N° 2026207068; primera de 2 publicaciones.
Notes générales
- Plano: SJ-0826406-2002
- Edicto de remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Base de 26,338,717.50 CRC; segundo remate 19,754,038.15 CRC (75% de la base original); tercer remate 6,584,679.38 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación este edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 532846 derecho 000, la cual es Naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE VEINTICINCO. Situada en el DISTRITO 05 IPIS, CANTÓN 08 GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-26; al SUR LOTE-24; al ESTE CALLE PUBLICA CON 7.00 METROS y al OESTE MUNICIPALIDAD DE GOICOECHEA. MIDE: CIENTO VEINTISIETE METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Plano: SJ-0826406-2002. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TREINTA Y OCHO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra GRETTEL VIRGINIA DE JESÚS AMADOR ROJAS EXP:26-006312-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 11 de agosto del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207068, publicación número: 1 de 2