Ativo
Terreno de 128 m² em Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Ipís
Matrícula 0532846Processo 26-006312-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,8× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de novembro de 2026
a las once horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
₡ 26.338.717,54
VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de novembro de 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
₡ 19.754.038,15
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TREINTA Y OCHO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
26 de novembro de 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
₡ 6.584.679,38
SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 26.338.718
Depósito para participar₡ 13.169.359
2º leilão
Lance mínimo₡ 19.754.038
Depósito para participar₡ 9.877.019
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.584.679
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de novembro de 2016
Este mapa de valores é de novembro de 2016 (10 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡75.000/m²
Zona 108-05-U18 · El Rocío
Terreno de 128 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡9.585.750
2,75×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 175% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, LOTE VEINTICINCO, matrícula 532846, derecho 000; Naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR.
Matrícula (finca)0532846
Província do registroFIDEICOMISO CS I 8118-2025
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastralSJ-0826406-2002
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoGoicoechea
DistritoIpís
Localização completaDistrito Ipís, Cantón Goicoechea, Provincia San José
MedidaCIENTO VEINTISIETE METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)127.81 m²
Limites
NorteLOTE-26
SulLOTE-24
LesteCALLE PUBLICA CON 7.00 METROS
OesteMUNICIPALIDAD DE GOICOECHEA
Detalhe completoNORTE LOTE-26; SUR LOTE-24; ESTE CALLE PUBLICA CON 7.00 METROS; OESTE MUNICIPALIDAD DE GOICOECHEA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Observações detalhadas
- Expediente: EXP 26-006312-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; Fecha: 11 de agosto de 2026.
Condições do leilão
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo26-006312-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)FIDEICOMISO CS I 8118-2025
RéuGRETTEL VIRGINIA DE JESÚS AMADOR ROJAS
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSAN JOSÉ
Emissão
JuizJorge Enrique Ortega Morales
CargoJuez Decisor
Emitido em11 de agosto del año 2026
Data2026-08-11
Resumo
Edicto de remate judicial de finca en San José (Goicoea IPIS), Lote 25, matrícula 532846, base 26,338,717.50 CRC libre de gravámenes; subsecuentes remates a 19,754,038.15 CRC (75% de la base) y 6,584,679.38 CRC (25% de la base). Subasta en Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; expediente EXP 26-006312-1170-CJ. Publicación N° 2026207068; primera de 2 publicaciones.
Notas gerais
- Plano: SJ-0826406-2002
- Edicto de remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Base de 26,338,717.50 CRC; segundo remate 19,754,038.15 CRC (75% de la base original); tercer remate 6,584,679.38 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación este edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 532846 derecho 000, la cual es Naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE VEINTICINCO. Situada en el DISTRITO 05 IPIS, CANTÓN 08 GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-26; al SUR LOTE-24; al ESTE CALLE PUBLICA CON 7.00 METROS y al OESTE MUNICIPALIDAD DE GOICOECHEA. MIDE: CIENTO VEINTISIETE METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Plano: SJ-0826406-2002. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TREINTA Y OCHO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra GRETTEL VIRGINIA DE JESÚS AMADOR ROJAS EXP:26-006312-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 11 de agosto del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207068, publicación número: 1 de 2