Activo
Casa de 93 m² en San José, San José
San José, San José, Pavas
Finca 0494017Expediente 26-006323-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
31× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡354 578 según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
27 de octubre de 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡11 000 000
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
4 de noviembre de 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡8 250 000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
12 de noviembre de 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2 750 000
DOS MILLONES SETECIENTAS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡11 000 000
Depósito para participar₡5 500 000
2º Remate
Base₡8 250 000
Depósito para participar₡4 125 000
3º Remate
Base₡2 750 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3 800/m²
Zona 101-09-R20 · Lomas
Terreno de 93 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡354 578
31,02×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 3002 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca objeto de remate; Matrícula 494017, Derechos 001 y 002; vivienda N°421
Finca / Matrícula0494017
Derecho001 y 002
TipoTerreno con vivienda (N°421)
Plano Catastrado106475031986
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoPavas
Ubicación CompletaDistrito Pavas, Cantón San José, Provincia De San José
Medida93.31 m2
Área (m²)93.31 m²
Linderos
NorteLote 420
SurLote 422
EsteAlameda 8
OesteLote 443
Detalle CompletoNorte: Lote 420; Sur: Lote 422; Este: Alameda 8; Oeste: Lote 443
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre de paso
Servidumbre de paso para la finca descrita
Cita: REF: 2994 239 001
Observaciones Detalladas
- Finca descrita en edicto: parcela en San José, Pavas; vivienda Nº 421; área 93.31 m2; matrícula 494017; derechos 001 y 002. Servidumbre de paso existente.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Información del Caso
Expediente26-006323-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteRAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO
DemandadoMARGARITA ISABEL DE LOS ANGELES LIZANO VEGA; VICTOR MANUEL JAENS PICHARDO
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezMayra Yesenia Porras Solis
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en30 de junio del año 2026.
Fecha2026-06-30
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Rafael Angel Argüedas Montero contra Margarita Isabel de los Angeles Lizano Vega y Víctor Manuel Jaens Pichardo. Finca en San José (Distrito Pavas, Cantón San José, Provincia de San José), matrícula 494017, derechos 001 y 002, vivienda N° 421, área aproximadamente 93.31 m2, remate programado para 27 oct 2026 a las 09:30, con posibles remates adicionales el 4 y 12 nov 2026. Se incluye servidumbre de paso; base inicial 11 millones de CRC, con notas sobre pago por cheque y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVID DE PASO REF: 2994 239 001 CITAS: 0328-00017331-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número cuatrocientos noventa y cuatro mil diecisiete, derecho 001 y 002, la cual es terreno HOY CON UNA VIVIENDA MARCADA CON EL NUMERO 421.- Situada en el DISTRITO PAVAS, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE LOTE 420; al SUR LOTE 422; al ESTE ALAMEDA 8 y al OESTE LOTE 443.- MIDE: NOVENTA Y TRES METROS CON TREINTA Y UN DECI METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra MARGARITA ISABEL DE LOS ANGELES LIZANO VEGA, VICTOR MANUEL JAENS PICHARDO EXP:26-006323-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de junio del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203071, publicación número: 1 de 2