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House (93 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0494017Case 26-006323-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
31× the tax value
Land ≈ ₡354,578 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡11,000,000
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡8,250,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2,750,000
DOS MILLONES SETECIENTAS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,000,000
Deposit to bid₡5,500,000
2nd Auction
Base price₡8,250,000
Deposit to bid₡4,125,000
3rd Auction
Base price₡2,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
93 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡354,578
31.02×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 3002% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca objeto de remate; Matrícula 494017, Derechos 001 y 002; vivienda N°421
Property / Registration No.0494017
Share001 y 002
TypeTerreno con vivienda (N°421)
Cadastral Survey Plan106475031986
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito Pavas, Cantón San José, Provincia De San José
Size93.31 m2
Area (m²)93.31 m²
Boundaries
NorthLote 420
SouthLote 422
EastAlameda 8
WestLote 443
Full DetailNorte: Lote 420; Sur: Lote 422; Este: Alameda 8; Oeste: Lote 443
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre de paso
Servidumbre de paso para la finca descrita
Citation: REF: 2994 239 001
Detailed Observations
- Finca descrita en edicto: parcela en San José, Pavas; vivienda Nº 421; área 93.31 m2; matrícula 494017; derechos 001 y 002. Servidumbre de paso existente.
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Case Information
Case Number26-006323-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffRAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO
DefendantMARGARITA ISABEL DE LOS ANGELES LIZANO VEGA; VICTOR MANUEL JAENS PICHARDO
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMayra Yesenia Porras Solis
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in30 de junio del año 2026.
Date2026-06-30
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Rafael Angel Argüedas Montero contra Margarita Isabel de los Angeles Lizano Vega y Víctor Manuel Jaens Pichardo. Finca en San José (Distrito Pavas, Cantón San José, Provincia de San José), matrícula 494017, derechos 001 y 002, vivienda N° 421, área aproximadamente 93.31 m2, remate programado para 27 oct 2026 a las 09:30, con posibles remates adicionales el 4 y 12 nov 2026. Se incluye servidumbre de paso; base inicial 11 millones de CRC, con notas sobre pago por cheque y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVID DE PASO REF: 2994 239 001 CITAS: 0328-00017331-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número cuatrocientos noventa y cuatro mil diecisiete, derecho 001 y 002, la cual es terreno HOY CON UNA VIVIENDA MARCADA CON EL NUMERO 421.- Situada en el DISTRITO PAVAS, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE LOTE 420; al SUR LOTE 422; al ESTE ALAMEDA 8 y al OESTE LOTE 443.- MIDE: NOVENTA Y TRES METROS CON TREINTA Y UN DECI METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra MARGARITA ISABEL DE LOS ANGELES LIZANO VEGA, VICTOR MANUEL JAENS PICHARDO EXP:26-006323-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de junio del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203071, publicación número: 1 de 2