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Maison de 93 m² à San José, San José
San José, San José, Pavas
Propriété n° 0494017Dossier 26-006323-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
31× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡354 578 selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 octobre 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
11 000 000 ₡
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
4 novembre 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
8 250 000 ₡
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 novembre 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
2 750 000 ₡
DOS MILLONES SETECIENTAS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 000 000 ₡
Dépôt de garantie5 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix8 250 000 ₡
Dépôt de garantie4 125 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 750 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
Terrain de 93 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡354 578
31,02×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 3002 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca objeto de remate; Matrícula 494017, Derechos 001 y 002; vivienda N°421
N° de propriété (finca)0494017
Quote-part001 y 002
TypeTerreno con vivienda (N°421)
Plan cadastral106475031986
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completDistrito Pavas, Cantón San José, Provincia De San José
Superficie93.31 m2
Surface (m²)93.31 m²
Limites
NordLote 420
SudLote 422
EstAlameda 8
OuestLote 443
Détail completNorte: Lote 420; Sur: Lote 422; Este: Alameda 8; Oeste: Lote 443
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
servidumbre de paso
Servidumbre de paso para la finca descrita
Référence : REF: 2994 239 001
Observations détaillées
- Finca descrita en edicto: parcela en San José, Pavas; vivienda Nº 421; área 93.31 m2; matrícula 494017; derechos 001 y 002. Servidumbre de paso existente.
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-006323-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurRAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO
DéfendeurMARGARITA ISABEL DE LOS ANGELES LIZANO VEGA; VICTOR MANUEL JAENS PICHARDO
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMayra Yesenia Porras Solis
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à30 de junio del año 2026.
Date2026-06-30
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Rafael Angel Argüedas Montero contra Margarita Isabel de los Angeles Lizano Vega y Víctor Manuel Jaens Pichardo. Finca en San José (Distrito Pavas, Cantón San José, Provincia de San José), matrícula 494017, derechos 001 y 002, vivienda N° 421, área aproximadamente 93.31 m2, remate programado para 27 oct 2026 a las 09:30, con posibles remates adicionales el 4 y 12 nov 2026. Se incluye servidumbre de paso; base inicial 11 millones de CRC, con notas sobre pago por cheque y publicación del edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVID DE PASO REF: 2994 239 001 CITAS: 0328-00017331-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número cuatrocientos noventa y cuatro mil diecisiete, derecho 001 y 002, la cual es terreno HOY CON UNA VIVIENDA MARCADA CON EL NUMERO 421.- Situada en el DISTRITO PAVAS, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE LOTE 420; al SUR LOTE 422; al ESTE ALAMEDA 8 y al OESTE LOTE 443.- MIDE: NOVENTA Y TRES METROS CON TREINTA Y UN DECI METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra MARGARITA ISABEL DE LOS ANGELES LIZANO VEGA, VICTOR MANUEL JAENS PICHARDO EXP:26-006323-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de junio del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203071, publicación número: 1 de 2