edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-006356-1044-CJ
San José, Aserrí, Aserrí
Precio Base (1º Remate) CRC 4,750,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Aserrí · valores de marzo de 2016
Este mapa de valores es de marzo de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 106-07-U01 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (106-07-U01) y rural ₡1,000/m² (106-07-R01 · Salitrillos). Se muestra el urbano porque el terreno (174 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 174 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,852,050
0.15×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 85 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-006356-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMIGUEL BENITO VALVERDE MORALES
DemandadoMARIA JOSÉ SOLIS ZÚÑIGA y ALICIA VIRGINIA ZÚÑIGA CASTRO
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 17, 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
09:30
CRC 4,750,000
CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 25, 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
09:30
CRC 3,652,500
TRES MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 2, 2026
dos de setiembre de dos mil veintiséis
09:30
CRC 1,187,500
UN MILLÓN CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 4,750,000
Depósito para participarCRC 2,375,000
2º Remate
BaseCRC 3,652,500
Depósito para participarCRC 1,826,250
3º Remate
BaseCRC 1,187,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 266778 derecho 000
Finca / Matrícula0266778
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAserrí
DistritoAserrí
Ubicación CompletaProvincia: San José, Cantón: 6-Aserrí, Distrito: 1-Aserrí
MedidaCiento setenta y cuatro metros con cuarenta y nueve decímetros cuadrados
Área (m²)174.49 m²
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Emisión
JuezRicardo Barrantes López
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en08 de julio del año 2026
Fecha2026-07-08
Resumen
Edicto de remate hipotecario de inmueble en SAN JOSÉ, matrícula 266778, naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR; base de 4,750,000 CRC; primeras subastas: 17-08-2026 09:30; 25-08-2026 09:30; 02-09-2026 09:30; notificaciones sobre cheque certificado y publicaciones; Proceso Ejecutivo Hipotecario contra Miguel Benito Valverde Morales vs Maria Jose Solis Zúñiga y Alicia Virginia Zúiga Castro; EXP: 26-006356-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; Juez Ricardo Barrantes López; fecha 08 de julio de 2026.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 266778 derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, DISTRITO: 1-ASERRÍ, CANTÓN: 6-ASERRÍ, PROVINCIA: SAN JOSÉ, NORTE: VIRGINIA CASTRO MONGE Y LEOVIGILDO ZÚÑIGA MORALES, SUR: NIEVES CASTRO MONGE, ESTE: LEOVIGILDO ZÚÑIGA MORALES Y EDIORGINA GONZÁLEZ SANTAMARIA, OESTE: CALLE ASERRÍ CON 8.02 METROS, MIDE: CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MIGUEL BENITO VALVERDE MORALES contra MARIA JOSÉ SOLIS ZÚÑIGA y ALICIA VIRGINIA ZÚÑIGA CASTRO EXP:26-006356-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 08 de julio del año 2026. Ricardo Barrantes López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203846, publicación número: 1 de 2