edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-006501-1170-CJ
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Precio Base (1º Remate) CRC 10,049,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puriscal · valores de julio de 2018
Este mapa de valores es de julio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30,000/m²
Zona 104-02-U03 · Miramar
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30,000/m² (104-02-U03) y rural ₡3,000/m² (104-02-R03 · Ciudadela). Se muestra el urbano porque el terreno (368 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 368 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11,028,300
0.30×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 70 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-006501-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteRIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR
DemandadoROSE MARY ARLEY VALVERDE
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 10, 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
CRC 10,049,100
DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 21, 2026
veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
CRC 10,049,100
DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 29, 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
CRC 3,349,700
TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 10,049,100
Depósito para participarCRC 5,024,550
2º Remate
BaseCRC 10,049,100
Depósito para participarCRC 5,024,550
3º Remate
BaseCRC 3,349,700
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1
Finca / Matrícula0656371
PartidoRIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado109038772004
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPuriscal
DistritoMercedes Sur
Ubicación CompletaDistrito 2-Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia San José, Costa Rica
MedidaTRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)367.61 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS
SurROSEMARY ARLEY VALVERDE
EsteFLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE
OesteROSEMARY ARLEY VALVERDE
Detalle CompletoNORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS; SUR ROSEMARY ARLEY VALVERDE; ESTE FLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE; OESTE ROSEMARY ARLEY VALVERDE.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesausentes
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS
Traslado de servidumbre
Cita: 284-04925-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS
Traslado de servidumbre
Cita: 340-02063-01-0902-001
Observaciones Detalladas
- Base inicial: 13,398,800 CRC
- Conserva servidumbres trasladadas bajo las citas 284-04925-01-0901-001 y 340-02063-01-0902-001
- Aviso catastral expediente 2024-176RIM
- Mide 367.61 m2 (Plano SJ 0903877-2004)
- Situada en Mercedes Sur, Puriscal, San José
- Remates siguientes con base 10,049,100 CRC (75%) y 3,349,700 CRC (25%)
Condiciones del Remate
- De continuar sin oferentes, para el segundo remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NINE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Emisión
JuezYesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en27 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-27
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en San José, Puriscal (Cantón 4), Mercedes Sur (Distrito 2), finca matrícula 656,371, terreno para construir, base inicial 13,398,800 CRC, con servidumbres trasladadas y aviso catastral 2024-176RIM. Remates: primero a 10,040,900 CRC (75%), luego 21/09/2026 a 10:40 con base 10,049,100 CRC y tercero 29/09/2026 a 10:40 con base 3,349,700 CRC. Notas sobre pago por cheque y publicación del edicto. Expediente EXP:26-006501-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha 27 de julio de 2026. Juez Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 284-04925-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 340-02063-01-0902-001, AVISO CATASTRAL EXPEDIENTE 2024-176RIM RESOLUCION DE LAS ONCE HORAS TREINTA Y TRES MINUTOS DEL 4 DE MARZO DEL 2024; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-MERCEDES SUR, CANTÓN 4-PURISCAL, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS; al SUR ROSEMARY ARLEY VALVERDE; al ESTE FLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE y al OESTE ROSEMARY ARLEY VALVERDE.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO SJ 0903877-2004. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIEN COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR contra ROSE MARY ARLEY VALVERDE EXP:26-006501-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de julio del año 2026. Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205513, publicación número: 1 de 2