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Land (368 m²) in Puriscal, San José
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Property no. 0656371Case 26-006501-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.3× the tax value
Land ≈ ₡11 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 10, 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
₡10,049,100
DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 21, 2026
veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
₡10,049,100
DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 29, 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
₡3,349,700
TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,049,100
Deposit to bid₡5,024,550
2nd Auction
Base price₡10,049,100
Deposit to bid₡5,024,550
3rd Auction
Base price₡3,349,700
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puriscal · values from July 2018
This value map is from July 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 104-02-U03 · Miramar
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (104-02-U03) and rural ₡3,000/m² (104-02-R03 · Ciudadela). The urban value is shown because the land (368 m²) is closer to the typical lot in that zone.
368 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,028,300
0.30×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 70% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0656371
Registry provinceRIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan109038772004
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictMercedes Sur
Full LocationDistrito 2-Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia San José, Costa Rica
SizeTRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)367.61 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS
SouthROSEMARY ARLEY VALVERDE
EastFLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE
WestROSEMARY ARLEY VALVERDE
Full DetailNORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS; SUR ROSEMARY ARLEY VALVERDE; ESTE FLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE; OESTE ROSEMARY ARLEY VALVERDE.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsausentes
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS
Traslado de servidumbre
Citation: 284-04925-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS
Traslado de servidumbre
Citation: 340-02063-01-0902-001
Detailed Observations
- Base inicial: 13,398,800 CRC
- Conserva servidumbres trasladadas bajo las citas 284-04925-01-0901-001 y 340-02063-01-0902-001
- Aviso catastral expediente 2024-176RIM
- Mide 367.61 m2 (Plano SJ 0903877-2004)
- Situada en Mercedes Sur, Puriscal, San José
- Remates siguientes con base 10,049,100 CRC (75%) y 3,349,700 CRC (25%)
Auction Conditions
- De continuar sin oferentes, para el segundo remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NINE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-006501-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffRIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR
DefendantROSE MARY ARLEY VALVERDE
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in27 de julio del año 2026.
Date2026-07-27
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en San José, Puriscal (Cantón 4), Mercedes Sur (Distrito 2), finca matrícula 656,371, terreno para construir, base inicial 13,398,800 CRC, con servidumbres trasladadas y aviso catastral 2024-176RIM. Remates: primero a 10,040,900 CRC (75%), luego 21/09/2026 a 10:40 con base 10,049,100 CRC y tercero 29/09/2026 a 10:40 con base 3,349,700 CRC. Notas sobre pago por cheque y publicación del edicto. Expediente EXP:26-006501-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha 27 de julio de 2026. Juez Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 284-04925-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 340-02063-01-0902-001, AVISO CATASTRAL EXPEDIENTE 2024-176RIM RESOLUCION DE LAS ONCE HORAS TREINTA Y TRES MINUTOS DEL 4 DE MARZO DEL 2024; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-MERCEDES SUR, CANTÓN 4-PURISCAL, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS; al SUR ROSEMARY ARLEY VALVERDE; al ESTE FLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE y al OESTE ROSEMARY ARLEY VALVERDE.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO SJ 0903877-2004. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIEN COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR contra ROSE MARY ARLEY VALVERDE EXP:26-006501-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de julio del año 2026. Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205513, publicación número: 1 de 2