Actif
Terrain de 368 m² à Puriscal, San José
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Propriété n° 0656371Dossier 26-006501-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡11 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 septembre 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
10 049 100 ₡
DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
21 septembre 2026
veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
10 049 100 ₡
DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
29 septembre 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
3 349 700 ₡
TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix10 049 100 ₡
Dépôt de garantie5 024 550 ₡
2e enchère
Mise à prix10 049 100 ₡
Dépôt de garantie5 024 550 ₡
3e enchère
Mise à prix3 349 700 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Puriscal · valeurs de juillet 2018
Cette carte des valeurs date de juillet 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡30 000/m²
Zone 104-02-U03 · Miramar
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡30 000/m² (104-02-U03) et rural ₡3 000/m² (104-02-R03 · Ciudadela). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (368 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 368 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡11 028 300
0,30×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 70 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1
N° de propriété (finca)0656371
Province du registreRIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral109038772004
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictMercedes Sur
Emplacement completDistrito 2-Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia San José, Costa Rica
SuperficieTRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)367.61 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS
SudROSEMARY ARLEY VALVERDE
EstFLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE
OuestROSEMARY ARLEY VALVERDE
Détail completNORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS; SUR ROSEMARY ARLEY VALVERDE; ESTE FLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE; OESTE ROSEMARY ARLEY VALVERDE.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsausentes
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS
Traslado de servidumbre
Référence : 284-04925-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS
Traslado de servidumbre
Référence : 340-02063-01-0902-001
Observations détaillées
- Base inicial: 13,398,800 CRC
- Conserva servidumbres trasladadas bajo las citas 284-04925-01-0901-001 y 340-02063-01-0902-001
- Aviso catastral expediente 2024-176RIM
- Mide 367.61 m2 (Plano SJ 0903877-2004)
- Situada en Mercedes Sur, Puriscal, San José
- Remates siguientes con base 10,049,100 CRC (75%) y 3,349,700 CRC (25%)
Conditions de la vente
- De continuar sin oferentes, para el segundo remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NINE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-006501-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurRIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR
DéfendeurROSE MARY ARLEY VALVERDE
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à27 de julio del año 2026.
Date2026-07-27
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en San José, Puriscal (Cantón 4), Mercedes Sur (Distrito 2), finca matrícula 656,371, terreno para construir, base inicial 13,398,800 CRC, con servidumbres trasladadas y aviso catastral 2024-176RIM. Remates: primero a 10,040,900 CRC (75%), luego 21/09/2026 a 10:40 con base 10,049,100 CRC y tercero 29/09/2026 a 10:40 con base 3,349,700 CRC. Notas sobre pago por cheque y publicación del edicto. Expediente EXP:26-006501-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha 27 de julio de 2026. Juez Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 284-04925-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 340-02063-01-0902-001, AVISO CATASTRAL EXPEDIENTE 2024-176RIM RESOLUCION DE LAS ONCE HORAS TREINTA Y TRES MINUTOS DEL 4 DE MARZO DEL 2024; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-MERCEDES SUR, CANTÓN 4-PURISCAL, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS; al SUR ROSEMARY ARLEY VALVERDE; al ESTE FLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE y al OESTE ROSEMARY ARLEY VALVERDE.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO SJ 0903877-2004. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIEN COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR contra ROSE MARY ARLEY VALVERDE EXP:26-006501-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de julio del año 2026. Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205513, publicación número: 1 de 2