Ativo
Terreno de 368 m² em Puriscal, San José
San José, Puriscal, Mercedes Sur
Matrícula 0656371Processo 26-006501-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,3× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡11 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
10 de setembro de 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
₡ 10.049.100
DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de setembro de 2026
veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
₡ 10.049.100
DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
29 de setembro de 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cuarenta minutos
₡ 3.349.700
TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 10.049.100
Depósito para participar₡ 5.024.550
2º leilão
Lance mínimo₡ 10.049.100
Depósito para participar₡ 5.024.550
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.349.700
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Puriscal · valores de julho de 2018
Este mapa de valores é de julho de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡30.000/m²
Zona 104-02-U03 · Miramar
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡30.000/m² (104-02-U03) e rural ₡3.000/m² (104-02-R03 · Ciudadela). Mostramos o valor urbano porque o terreno (368 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 368 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡11.028.300
0,30×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 70% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1
Matrícula (finca)0656371
Província do registroRIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral109038772004
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPuriscal
DistritoMercedes Sur
Localização completaDistrito 2-Mercedes Sur, Cantón Puriscal, Provincia San José, Costa Rica
MedidaTRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)367.61 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS
SulROSEMARY ARLEY VALVERDE
LesteFLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE
OesteROSEMARY ARLEY VALVERDE
Detalhe completoNORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS; SUR ROSEMARY ARLEY VALVERDE; ESTE FLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE; OESTE ROSEMARY ARLEY VALVERDE.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõesausentes
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS
Traslado de servidumbre
Referência: 284-04925-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS
Traslado de servidumbre
Referência: 340-02063-01-0902-001
Observações detalhadas
- Base inicial: 13,398,800 CRC
- Conserva servidumbres trasladadas bajo las citas 284-04925-01-0901-001 y 340-02063-01-0902-001
- Aviso catastral expediente 2024-176RIM
- Mide 367.61 m2 (Plano SJ 0903877-2004)
- Situada en Mercedes Sur, Puriscal, San José
- Remates siguientes con base 10,049,100 CRC (75%) y 3,349,700 CRC (25%)
Condições do leilão
- De continuar sin oferentes, para el segundo remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NINE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Informações do processo
Nº do processo26-006501-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)RIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR
RéuROSE MARY ARLEY VALVERDE
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizYesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em27 de julio del año 2026.
Data2026-07-27
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en San José, Puriscal (Cantón 4), Mercedes Sur (Distrito 2), finca matrícula 656,371, terreno para construir, base inicial 13,398,800 CRC, con servidumbres trasladadas y aviso catastral 2024-176RIM. Remates: primero a 10,040,900 CRC (75%), luego 21/09/2026 a 10:40 con base 10,049,100 CRC y tercero 29/09/2026 a 10:40 con base 3,349,700 CRC. Notas sobre pago por cheque y publicación del edicto. Expediente EXP:26-006501-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha 27 de julio de 2026. Juez Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 284-04925-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 340-02063-01-0902-001, AVISO CATASTRAL EXPEDIENTE 2024-176RIM RESOLUCION DE LAS ONCE HORAS TREINTA Y TRES MINUTOS DEL 4 DE MARZO DEL 2024; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-MERCEDES SUR, CANTÓN 4-PURISCAL, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18.51 CMS; al SUR ROSEMARY ARLEY VALVERDE; al ESTE FLOR EUGENIA ARLEY VALVERDE y al OESTE ROSEMARY ARLEY VALVERDE.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO SJ 0903877-2004. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIEN COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RIGOBERTO DE JESUS CHAVARRIA SALAZAR contra ROSE MARY ARLEY VALVERDE EXP:26-006501-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de julio del año 2026. Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205513, publicación número: 1 de 2