edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-006533-1044-CJ
San José, Alajuelita, San Felipe
Precio Base (1º Remate) CRC 13,122,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50,000/m²
Zona 110-05-U05 · Urbanización La Guápil - La Aurora - Vera de La Cruz
Terreno de 100 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,990,000
0.66×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 34 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-006533-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoKEILOR MARTIN CUBILLO BARBOZA; MARIA ELIDA ASTUA PICADO; MARIA FERNANDA ASTUA PICADO
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 17, 2026
17 de agosto de 2026
10:00
CRC 13,122,400
TRECE MILLONES CIENTO VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 25, 2026
25 de agosto de 2026
10:00
CRC 9,841,800
NUEVE MILLONES OCHOCIENTA CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DOS COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 2, 2026
2 de septiembre de 2026
10:00
CRC 3,280,600
TRES MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 13,122,400
Depósito para participarCRC 6,561,200
2º Remate
BaseCRC 9,841,800
Depósito para participarCRC 4,920,900
3º Remate
BaseCRC 3,280,600
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 368414-000, TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 107
Finca / Matrícula0368414
PartidoBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 107
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAlajuelita
DistritoSan Felipe
Ubicación CompletaDistrito 5-San Felipe, Cantón 10-Alajuela, Provincia De San José
MedidaNOVENTA Y NUEVE METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)99.8 m²
Linderos
NorteIN V U
SurIN V U
EsteCALLE PUBLICA
OesteIN V U
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE IN V U; al SUR IN V U; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE IN V U.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada relacionada con la finca
Cita: CITA: 376-05018-01-0936-001
Observaciones Detalladas
- La finca descrita es un terreno destinado a la construcción de lote 107.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, salvo la servidumbre trasladada.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTA CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DOS COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original).
Emisión
JuezAna Cecilia Brenes Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en08 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-08
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra KEILOR MARTIN CUBILLO BARBOZA, MARIA ELIDA ASTUA PICADO y MARIA FERNANDA ASTUA PICADO. Finca matrícula 368414-000, TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 107, ubicada en Distrito 5-San Felipe, Cantón 10-Alajuela, Provincia de San José. Remates programados para el 17/08/2026, 25/08/2026 y 02/09/2026. CITA: 376-05018-01-0936-001.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES CIENTO VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 376-05018-01-0936-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 368414-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 107. Situada en el DISTRITO 5-SAN FELIPE, CANTÓN 10 ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE I N V U; al SUR I N V U; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE I N V U. MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DOS COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA MIL SEISCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra KEILOR MARTIN CUBILLO BARBOZA, MARIA ELIDA ASTUA PICADO, MARIA FERNANDA ASTUA PICADO EXP:26-006533-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 08 de julio del año 2026. Ana Cecilia Brenes Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203833, publicación número: 1 de 2