edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-006647-1044-CJ
San José, Aserrí, Salitrillos
Precio Base (1º Remate) CRC 12,101,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Aserrí · valores de marzo de 2016
Este mapa de valores es de marzo de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25,000/m²
Zona 106-07-U06 · Alta Vista
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25,000/m² (106-07-U06) y rural ₡900/m² (106-07-R06 · Jericó). Se muestra el urbano porque el terreno (602 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 602 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15,050,000
0.20×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 80 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-006647-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCARMAX CREDIT CORPORATION SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoALEJANDRA DEL ROSARIO FONSECA MARTINEZ
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de San José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 17, 2026
11:15, 17 de agosto de 2026
11:15
CRC 12,101,000
DOCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 25, 2026
11:15, 25 de agosto de 2026
11:15
CRC 9,075,000
NUEVE MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 2, 2026
11:15, 02 de septiembre de 2026
11:15
CRC 3,025,000
TRES MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,101,000
Depósito para participarCRC 6,050,500
2º Remate
BaseCRC 9,075,000
Depósito para participarCRC 4,537,500
3º Remate
BaseCRC 3,025,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca hipotecada en San José, matrícula 687866, derecho 000, terreno para construir; 602 m2; distrito Salitrillos, cantón Aserrí, provincia de San José
Finca / Matrícula0687866
PartidoCARMAX CREDIT CORPORATION SOCIEDAD ANÓNIMA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado120022592017
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAserrí
DistritoSalitrillos
Ubicación CompletaSan José, Aserrí, Salitrillos
MedidaSEISCIENTOS DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)602 m²
Linderos
NorteCALLE PÚBLICA
SurCALLE PÚBLICA
EsteARIOSTO GONZÁLEZ GONZÁLEZ
OesteMIGUEL ANGEL CASTRO CORDERO
Detalle CompletoNorte CALLE PÚBLICA; Sur CALLE PÚBLICA; Este ARIOSTO GONZÁLEZ GONZÁLEZ; Oeste MIGUEL ANGEL CASTRO CORDERO
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesSIN ANOTACIONES
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-02102-01-0002-001
Cita: 269-02102-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Servidumbre trasladada citada
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
- Mide 602 metros cuadrados
Condiciones del Remate
- Publicación por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezXimena Lucia Jimenez Soto
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en09 de julio de 2026
Fecha2026-07-09
Resumen
Edicto de remate judicial de finca ubicada en San José, Salitrillos (Cantón Aserrí), matrícula 687866, derecho 000, terreno para construir; 602 m2. Servidumbre trasladada citada. Remates programados: 17-08-2026 a las 11:15 (base 12,101,000 CRC), 25-08-2026 a las 11:15 (base 9,075,000 CRC, 75% de la base original), 02-09-2026 a las 11:15 (base 3,025,000 CRC, 25% de la base original). Exp: 26-006647-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Ref. N°: 2026203840, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 269-02102-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 687866, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7-SALITRILLOS, CANTÓN 6-ASERRI, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR ALLE PÚBLICA; al ESTE ARIOSTO GONZÁLEZ GONZÁLEZ y al OESTE MIGUEL ANGEL CASTRO CORDERO. MIDE: SEISCIENTOS DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARMAX CREDIT CORPORATION SOCIEDAD ANÓNIMA contra ALEJANDRA DEL ROSARIO FONSECA MARTINEZ EXP:26-006647-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de julio del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203840, publicación número: 1 de 2