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Condo unit (104 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Ríos
Property no. 0106948Case 26-006980-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5.1× the tax value
Land ≈ ₡9.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
02 de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
$97,500
NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
$73,125
SETENTA Y TRES MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
$24,375
VEINTITRÉS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$97,500
Deposit to bid$48,750
2nd Auction
Base price$73,125
Deposit to bid$36,563
3rd Auction
Base price$24,375
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡95,000/m²
Zone 303-01-U03 · Residencial La Antigua
104 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,880,000
5.13×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 413% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL SIETE
Property / Registration No.0106948
Share000
TypeTERRENO - Finca Filial Siete de una planta destinada a uso habitacional en proceso de construcción
Cadastral Survey Plan316301642013
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictRíos
Full LocationDistrito 1-Tres Ríos, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
SizeCIENTO CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)104 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL SEIS
SouthFINCA FILIAL OCHO
EastVACIO
WestAREA COMUN DESTINADA A PASILLO Y ESCALERAS AMBOS EN PARTE
Full DetailNORTE: FINCA FILIAL SEIS; SUR: FINCA FILIAL OCHO; ESTE: VACIO; OESTE: AREA COMUN DESTINADA A PASILLO Y ESCALERAS AMBOS EN PARTE
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Detailed Observations
- EXP:26-006980-1164-CJ
- Juzgado Especializado de Cobro de Cartago
Auction Conditions
- Cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-006980-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUCAP
DefendantERICK ALBERTO AZOFEIFA GUZMAN
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Vivian Monge Herrera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in08 de setiembre del año 2026
Date2026-09-08
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Cartago, matrícula 106948-F-000, finca Filial Siete, 104 m2, uso habitacional en construcción. Primera subasta: 02-11-2026 a las 15:30 con base 97,500 USD. Segundas subastas: 10-11-2026 a las 15:30 con base 73,125 USD (75% de la base). Tercer remate: 18-11-2026 a las 15:30 con base 24,375 USD (25% de la base). Proceso de ejecución hipotecaria entre MUCAP y Erick Alberto Azoeifa Guzmán, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Emitido el 08-09-2026, Licda. Vivian Monge Herrera.
General Notes
- Notas: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra ERICK ALBERTO AZOFEIFA GUZMAN.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 106948-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL SIETE DE UNA PLANTA UBICADA EN EL SEGUNDO NIVEL Y PARQUEO EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 1-TRES RIOS, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL SEIS; al SUR FINCA FILIAL OCHO; al ESTE VACIO y al OESTE AREA COMUN DESTINADA A PASILLO Y ESCALERAS AMBOS EN PARTE. MIDE: CIENTO CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y TRES MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra ERICK ALBERTO AZOFEIFA GUZMAN. EXP:26-006980-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 08 de setiembre del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211402, publicación número: 1 de 2