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House (108 m²) in San José, San José
San José, San José, Hatillo
Property no. 0284129Case 26-006988-1170-CJJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.65× the tax value
Land ≈ ₡9.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
10:10
₡15,000,000
Quince millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
10:10
₡11,250,000
Once millones doscientos cincuenta mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
November 19, 2026
19 de noviembre de 2026
10:10
₡3,750,000
Tres millones setecientos cincuenta mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
2nd Auction
Base price₡11,250,000
Deposit to bid₡5,625,000
3rd Auction
Base price₡3,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡84,000/m²
Zone 101-10-U09 · 15 de Setiembre - Vivienda en Marcha
108 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,093,000
1.65×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 65% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 284129, derecho, terreno para construir con una casa
Property / Registration No.0284129
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
Typeterreno para construir con una casa
Cadastral Survey Plan110583552006
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictHatillo
Full LocationDistrito Hatillo, Cantón San José, Provincia San José
Size108.25 m2
Area (m²)108.25 m²
Boundaries
NorthINVU
SouthINVU
EastINVU
WestPaseo de la Republica
Full DetailNorte INVU; Sur INVU; Este INVU; Oeste Paseo de la Republica
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Cita de servidumbre trasladada
Citation: 327-01183-01-0910-001
Detailed Observations
- Citas: 327-01183-01-0910-001
- EXP: 26-006988-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- El remate se realizará en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
Case Information
Case Number26-006988-1170-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantRANDALL JOSE RAMIREZ VENEGAS
CourtJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMaricela Monestel Brenes
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in05 de agosto del año 2026
Date2026-08-05
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario: Grupo Mutuo ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra RANDALL JOSE RAMIREZ VENEGAS; finca en Hatillo, San José, matrícula 284129; base 15,000,000 CRC; primeros, segundos y terceros remates con bases 15,000,000; 11,250,000; 3,750,000; fecha del 2/11/2026 a las 10:10; notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto dos veces.
General Notes
- CITAS: 327-01183-01-0910-001
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra RANDALL JOSE RAMIREZ VENEGAS.
- Notas: Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 327-01183-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos ochenta y cuatro mil ciento veintinueve, derecho, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO HATILLO, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE INVU; al SUR INVU; al ESTE INVU y al OESTE PASEO DE LA REPUBLICA CON 6,37 M. MIDE: CIENTO OCHO METROS CON VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas diez minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas diez minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas diez minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra RANDALL JOSE RAMIREZ VENEGAS EXP:26-006988-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de agosto del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206586, publicación número: 1 de 2