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Land (244 m²) in Moravia, San José
San José, Moravia, San Vicente
Property no. 0221181Case 26-007012-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3× the tax value
Land ≈ ₡24.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
trece horas cincuenta minutos
₡73,555,156.09
SETENTA Y TRES MILLONES CINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
trece horas cincuenta minutos
₡55,166,367.07
CINCUENTA Y CINCO MILLONES CIENTO SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 5, 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas cincuenta minutos
₡18,388,789.02
DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡73,555,156
Deposit to bid₡36,777,578
2nd Auction
Base price₡55,166,367
Deposit to bid₡27,583,184
3rd Auction
Base price₡18,388,789
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Moravia · values from August 2019
This value map is from August 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 114-01-U29 · Saprissa
244 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,427,000
3.01×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 201% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 221181-000
Property / Registration No.0221181
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan105208211998
Location and Size
ProvinceSan José
CantonMoravia
DistrictSan Vicente
Full LocationDistrito 01 San Vicente, Cantón 14 Moravia, Provincia De San José.
Size244.27 m2
Area (m²)244.27 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 21M 19CM
SouthRAFAEL SEGURA
EastCALLE PUBLICA CON 20M 78CM
WestMARGARITA LUKACS
Full DetailNorte Calle Publica con 21m 19cm; Sur Rafael Segura; Este Calle Publica con 20m 78cm; Oeste Margarita Lukacs.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- Propiedad registrada matrícula 221181-000 ubicada en San José, 244.27 m2, libre de gravámenes y anotaciones.
Auction Conditions
- Se remata por orden de este despacho en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra GIACOMO ANTONIO ZACCAGNA UMAÑA.
Case Information
Case Number26-007012-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFIDEICOMISO CS I 8118-2025
DefendantGIACOMO ANTONIO ZACCAGNA UMAÑA
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeJorge Enrique Ortega Morales
PositionJuez Decisor
Issued in27 de julio de 2026
Date2026-07-27
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria por FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra GIACOMO ANTONIO ZACCAGNA UMAÑA. Finca matrícula 221181-000, San José; base de remate inicial 73,555,156.09 CRC; subastas programadas para 19/10/2026, 27/10/2026 y 05/11/2026.
General Notes
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
- NOTAS: Si paga con cheque certificado, emítalo a favor de este despacho.
- Edicto publicado dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra GIACOMO ANTONIO ZACCAGNA UMAÑA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 221181-000, la cual es Naturaleza: Terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 01 SAN VICENTE, CANTÓN 14 MORAVIA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 21M 19CM; al SUR RAFAEL SEGURA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 20M 78CM y al OESTE MARGARITA LUKACS. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cincuenta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cincuenta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CINCO MILLONES CIENTO SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cincuenta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra GIACOMO ANTONIO ZACCAGNA UMAÑA EXP:26-007012-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de julio del año 2026. Lic. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207069, publicación número: 1 de 2