edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-007346-1157-CJ
Alajuela, Poás, San Rafael
Precio Base (1º Remate) CRC 23,659,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Poás · valores de diciembre de 2015
Este mapa de valores es de diciembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 208-03-U02 · Gertrudis - Tierras San Rafael
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (208-03-U02) y rural ₡8,000/m² (208-03-R02 · Santa Rosa - Santa Rurales). Se muestra el urbano porque el terreno (201 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 201 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9,045,000
2.62×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 162 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-007346-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoJOSE FABIO CASTRO VIQUEZ, RUTH BOTRIS ROJAS
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
11:15
CRC 23,659,000
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
11:15
CRC 17,744,200
DIECISIETE MILLONES SETECIENTA CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 4, 2026
4 de noviembre de 2026
11:15
CRC 5,914,760
CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 23,659,000
Depósito para participarCRC 11,829,500
2º Remate
BaseCRC 17,744,200
Depósito para participarCRC 8,872,100
3º Remate
BaseCRC 5,914,760
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Derecho 001
Finca / Matrícula0558480
Derecho001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES
Plano CatastradoA-2016815-2017
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 3-San Rafael, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Medida201 m2
Área (m²)201 m²
Linderos
NorteLOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
SurLOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
EsteIDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000
OesteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Detalle CompletoNORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000; OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Observaciones Detalladas
- Derechos 001 y 002 corresponden a la misma finca descrita; Identificadores prediales 20803002826000 y 208030558480.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Cronograma de Remates
1º Remate
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
11:15
CRC 23,659,000
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
11:15
CRC 17,744,200
DIECISIETE MILLONES SETECIENTA CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 4, 2026
4 de noviembre de 2026
11:15
CRC 5,914,760
CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 23,659,000
Depósito para participarCRC 11,829,500
2º Remate
BaseCRC 17,744,200
Depósito para participarCRC 8,872,100
3º Remate
BaseCRC 5,914,760
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #2 — Derecho 002
Derecho002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES
Plano CatastradoA-2016815-2017
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 3-San Rafael, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Medida201 m2
Área (m²)201 m²
Linderos
NorteLOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
SurLOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
EsteIDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000
OesteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Detalle CompletoNORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000; OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Observaciones Detalladas
- Derechos 001 y 002 corresponden a la misma finca descrita; Identificadores prediales 20803002826000 y 208030558480.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezMSc. Cinthia Pérez Moncada
CargoJuez Tramitador/a
Emitido en11:15 horas del 19 de octubre de 2026
Fecha2026-10-19
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria a favor de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra José Fabio Castro Viquez y Ruth Botris Rojas, referente a finca en Alajuela (matrícula 558480, derechos 001 y 002). Base de remate de 23,659,000 CRC. Primer remate 19-10-2026; segundo remate 27-10-2026 con 75% de la base; tercer remate 04-11-2026 con 25% de la base. Ubicaciones y linderos detallados para los derechos 001 y 002. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Expediente 26-007346-1157-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Fecha y juez: 28 de agosto de 2026; MSc. Cinthia Pérez Moncada.
Notas Generales
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS, se ordena sacar a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula 558480, derechos 001 y 002, soportando las limitaciones y la hipoteca legal preferente derivadas de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, en lo que legalmente corresponda. En cuanto al derecho 001 NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL CANTON 8-POAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000 OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS, MIDE: DOSCIENTOS UN METROS CUADRADOS PLANO: A-2016815-2017. IDENTIFICADOR PREDIAL: 208030558480. En cuanto al derecho 002: NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES. SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL CANTON 8-POAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTROESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000 OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS. MIDE: DOSCIENTOS UN METROS CUADRADO. PLANO: A-2016815-2017. IDENTIFICADOR PREDIAL: 208030558480. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE FABIO CASTRO VIQUEZ, RUTH BOTRIS ROJAS EXP:26-007346-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 28 de agosto del año 2026. MSc. Cinthia Pérez Moncada, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208968, publicación número: 1 de 2