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Property with buildings (201 m²) in Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, San Rafael
Property no. 0558480Case 26-007346-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.6× the tax value
Land ≈ ₡9 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Derecho 001
Auction Schedule
1st Auction
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
11:15
₡23,659,000
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
11:15
₡17,744,250
DIECISIETE MILLONES SETECIENTA CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 4, 2026
4 de noviembre de 2026
11:15
₡5,914,760
CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,659,000
Deposit to bid₡11,829,500
2nd Auction
Base price₡17,744,250
Deposit to bid₡8,872,125
3rd Auction
Base price₡5,914,760
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Derecho 002
Auction Schedule
1st Auction
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
11:15
₡23,659,000
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
11:15
₡17,744,250
DIECISIETE MILLONES SETECIENTA CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 4, 2026
4 de noviembre de 2026
11:15
₡5,914,760
CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,659,000
Deposit to bid₡11,829,500
2nd Auction
Base price₡17,744,250
Deposit to bid₡8,872,125
3rd Auction
Base price₡5,914,760
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Poás · values from December 2015
This value map is from December 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 208-03-U02 · Gertrudis - Tierras San Rafael
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (208-03-U02) and rural ₡8,000/m² (208-03-R02 · Santa Rosa - Santa Rurales). The urban value is shown because the land (201 m²) is closer to the typical lot in that zone.
201 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,045,000
2.62×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 162% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Derecho 001
Property / Registration No.0558480
Share001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES
Cadastral Survey PlanA-2016815-2017
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 3-San Rafael, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Size201 m2
Area (m²)201 m²
Boundaries
NorthLOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
SouthLOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
EastIDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000
WestCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Full DetailNORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000; OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Detailed Observations
- Derechos 001 y 002 corresponden a la misma finca descrita; Identificadores prediales 20803002826000 y 208030558480.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Property #2 — Derecho 002
Share002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES
Cadastral Survey PlanA-2016815-2017
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 3-San Rafael, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Size201 m2
Area (m²)201 m²
Boundaries
NorthLOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
SouthLOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
EastIDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000
WestCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Full DetailNORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000; OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Detailed Observations
- Derechos 001 y 002 corresponden a la misma finca descrita; Identificadores prediales 20803002826000 y 208030558480.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-007346-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJOSE FABIO CASTRO VIQUEZ, RUTH BOTRIS ROJAS
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeMSc. Cinthia Pérez Moncada
PositionJuez Tramitador/a
Issued in11:15 horas del 19 de octubre de 2026
Date2026-10-19
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria a favor de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra José Fabio Castro Viquez y Ruth Botris Rojas, referente a finca en Alajuela (matrícula 558480, derechos 001 y 002). Base de remate de 23,659,000 CRC. Primer remate 19-10-2026; segundo remate 27-10-2026 con 75% de la base; tercer remate 04-11-2026 con 25% de la base. Ubicaciones y linderos detallados para los derechos 001 y 002. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Expediente 26-007346-1157-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Fecha y juez: 28 de agosto de 2026; MSc. Cinthia Pérez Moncada.
General Notes
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS, se ordena sacar a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula 558480, derechos 001 y 002, soportando las limitaciones y la hipoteca legal preferente derivadas de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, en lo que legalmente corresponda. En cuanto al derecho 001 NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL CANTON 8-POAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000 OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS, MIDE: DOSCIENTOS UN METROS CUADRADOS PLANO: A-2016815-2017. IDENTIFICADOR PREDIAL: 208030558480. En cuanto al derecho 002: NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES. SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL CANTON 8-POAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTROESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000 OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS. MIDE: DOSCIENTOS UN METROS CUADRADO. PLANO: A-2016815-2017. IDENTIFICADOR PREDIAL: 208030558480. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE FABIO CASTRO VIQUEZ, RUTH BOTRIS ROJAS EXP:26-007346-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 28 de agosto del año 2026. MSc. Cinthia Pérez Moncada, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208968, publicación número: 1 de 2