Actif
Bien avec construction de 201 m² à Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, San Rafael
Propriété n° 0558480Dossier 26-007346-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Derecho 001
Calendrier des enchères
1re enchère
19 octobre 2026
19 de octubre de 2026
11:15
23 659 000 ₡
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 octobre 2026
27 de octubre de 2026
11:15
17 744 250 ₡
DIECISIETE MILLONES SETECIENTA CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 novembre 2026
4 de noviembre de 2026
11:15
5 914 760 ₡
CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix23 659 000 ₡
Dépôt de garantie11 829 500 ₡
2e enchère
Mise à prix17 744 250 ₡
Dépôt de garantie8 872 125 ₡
3e enchère
Mise à prix5 914 760 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Derecho 002
Calendrier des enchères
1re enchère
19 octobre 2026
19 de octubre de 2026
11:15
23 659 000 ₡
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 octobre 2026
27 de octubre de 2026
11:15
17 744 250 ₡
DIECISIETE MILLONES SETECIENTA CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 novembre 2026
4 de noviembre de 2026
11:15
5 914 760 ₡
CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix23 659 000 ₡
Dépôt de garantie11 829 500 ₡
2e enchère
Mise à prix17 744 250 ₡
Dépôt de garantie8 872 125 ₡
3e enchère
Mise à prix5 914 760 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Poás · valeurs de décembre 2015
Cette carte des valeurs date de décembre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 208-03-U02 · Gertrudis - Tierras San Rafael
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡45 000/m² (208-03-U02) et rural ₡8 000/m² (208-03-R02 · Santa Rosa - Santa Rurales). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (201 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 201 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 045 000
2,62×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 162 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Derecho 001
N° de propriété (finca)0558480
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES
Plan cadastralA-2016815-2017
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 3-San Rafael, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Superficie201 m2
Surface (m²)201 m²
Limites
NordLOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
SudLOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
EstIDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000
OuestCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Détail completNORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000; OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Observations détaillées
- Derechos 001 y 002 corresponden a la misma finca descrita; Identificadores prediales 20803002826000 y 208030558480.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Bien n° 2 — Derecho 002
Quote-part002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES
Plan cadastralA-2016815-2017
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 3-San Rafael, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Superficie201 m2
Surface (m²)201 m²
Limites
NordLOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
SudLOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
EstIDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000
OuestCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Détail completNORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000; OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Observations détaillées
- Derechos 001 y 002 corresponden a la misma finca descrita; Identificadores prediales 20803002826000 y 208030558480.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-007346-1157-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DéfendeurJOSE FABIO CASTRO VIQUEZ, RUTH BOTRIS ROJAS
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeMSc. Cinthia Pérez Moncada
FonctionJuez Tramitador/a
Émis à11:15 horas del 19 de octubre de 2026
Date2026-10-19
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria a favor de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra José Fabio Castro Viquez y Ruth Botris Rojas, referente a finca en Alajuela (matrícula 558480, derechos 001 y 002). Base de remate de 23,659,000 CRC. Primer remate 19-10-2026; segundo remate 27-10-2026 con 75% de la base; tercer remate 04-11-2026 con 25% de la base. Ubicaciones y linderos detallados para los derechos 001 y 002. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Expediente 26-007346-1157-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Fecha y juez: 28 de agosto de 2026; MSc. Cinthia Pérez Moncada.
Notes générales
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS, se ordena sacar a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula 558480, derechos 001 y 002, soportando las limitaciones y la hipoteca legal preferente derivadas de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, en lo que legalmente corresponda. En cuanto al derecho 001 NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL CANTON 8-POAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000 OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS, MIDE: DOSCIENTOS UN METROS CUADRADOS PLANO: A-2016815-2017. IDENTIFICADOR PREDIAL: 208030558480. En cuanto al derecho 002: NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES. SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL CANTON 8-POAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTROESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000 OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS. MIDE: DOSCIENTOS UN METROS CUADRADO. PLANO: A-2016815-2017. IDENTIFICADOR PREDIAL: 208030558480. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE FABIO CASTRO VIQUEZ, RUTH BOTRIS ROJAS EXP:26-007346-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 28 de agosto del año 2026. MSc. Cinthia Pérez Moncada, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208968, publicación número: 1 de 2