Ativo

Imóvel com construção de 201 m² em Poás, Alajuela

location_onAlajuela, Poás, San Rafael
Matrícula 0558480Processo 26-007346-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Próximo: 1º leilãoseg., 19 de out. de 2026, 11:15 · faltam 3 dias
Lance mínimo₡ 23.659.000Depósito: ₡ 11.829.500
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,6× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

Imóvel nº 1 — Derecho 001

event Cronograma de leilões

1º leilão
Próximo
calendar_today 19 de outubro de 2026
19 de octubre de 2026
schedule 11:15
₡ 23.659.000
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 27 de outubro de 2026
27 de octubre de 2026
schedule 11:15
₡ 17.744.250
DIECISIETE MILLONES SETECIENTA CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 4 de novembro de 2026
4 de noviembre de 2026
schedule 11:15
₡ 5.914.760
CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 23.659.000
Depósito para participar₡ 11.829.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 17.744.250
Depósito para participar₡ 8.872.125
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.914.760
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes

Imóvel nº 2 — Derecho 002

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 19 de outubro de 2026
19 de octubre de 2026
schedule 11:15
₡ 23.659.000
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 27 de outubro de 2026
27 de octubre de 2026
schedule 11:15
₡ 17.744.250
DIECISIETE MILLONES SETECIENTA CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 4 de novembro de 2026
4 de noviembre de 2026
schedule 11:15
₡ 5.914.760
CINCO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 23.659.000
Depósito para participar₡ 11.829.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 17.744.250
Depósito para participar₡ 8.872.125
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.914.760
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

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Assessoria jurídica

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Daniela Murillo · Advogada
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Poás · valores de dezembro de 2015
history Este mapa de valores é de dezembro de 2015 (11 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 208-03-U02 · Gertrudis - Tierras San Rafael
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡45.000/m² (208-03-U02) e rural ₡8.000/m² (208-03-R02 · Santa Rosa - Santa Rurales). Mostramos o valor urbano porque o terreno (201 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 201 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡9.045.000
2,62×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 162% acima do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
2º leilão27 de out. de 2026
₡17.744.250· ₡88.280/m²1,96×
3º leilão4 de nov. de 2026
₡5.914.760· ₡29.427/m²0,65×
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Matrícula (finca)0558480
Fração001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES
Planta cadastralA-2016815-2017
ProvínciaAlajuela
CantãoPoás
DistritoSan Rafael
Localização completaDistrito 3-San Rafael, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Medida201 m2
Área (m²)201 m²
NorteLOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
SulLOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
LesteIDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000
OesteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Detalhe completoNORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000; OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
  • Derechos 001 y 002 corresponden a la misma finca descrita; Identificadores prediales 20803002826000 y 208030558480.
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Fração002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE TRES
Planta cadastralA-2016815-2017
ProvínciaAlajuela
CantãoPoás
DistritoSan Rafael
Localização completaDistrito 3-San Rafael, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Medida201 m2
Área (m²)201 m²
NorteLOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
SulLOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO
LesteIDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000
OesteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
Detalhe completoNORTE: LOTE CUATRO SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; SUR: LOTE DOS SEGREGADO DE JOSE ANGEL RODRIGUEZ CASTRO; ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL 20803002826000; OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8.90 METROS
  • Derechos 001 y 002 corresponden a la misma finca descrita; Identificadores prediales 20803002826000 y 208030558480.
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Nº do processo26-007346-1157-CJ
Tipo de processoEjecución Hipotecaria
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
RéuJOSE FABIO CASTRO VIQUEZ, RUTH BOTRIS ROJAS
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
JuizMSc. Cinthia Pérez Moncada
CargoJuez Tramitador/a
Emitido em11:15 horas del 19 de octubre de 2026
Data2026-10-19

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria a favor de Grupo Mutual La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra José Fabio Castro Viquez y Ruth Botris Rojas, referente a finca en Alajuela (matrícula 558480, derechos 001 y 002). Base de remate de 23,659,000 CRC. Primer remate 19-10-2026; segundo remate 27-10-2026 con 75% de la base; tercer remate 04-11-2026 con 25% de la base. Ubicaciones y linderos detallados para los derechos 001 y 002. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. Expediente 26-007346-1157-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Fecha y juez: 28 de agosto de 2026; MSc. Cinthia Pérez Moncada.

  • Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto original do edital

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