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Condo unit (8 m²) in Montes De Oca, San José
San José, Montes De Oca, San Pedro
Property no. 0024819Case 26-007456-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.9× the tax value
Land ≈ ₡790,650 per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca 1: Matrícula 24819-F, derecho 000, Planta Baja - Local Comercial en Proceso de Construcción
Auction Schedule
1st Auction
September 10, 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$17,500
DIECISEte MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 21, 2026
veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$13,125
TRECE MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 29, 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$4,375
CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$17,500
Deposit to bid$8,750
2nd Auction
Base price$13,125
Deposit to bid$6,563
3rd Auction
Base price$4,375
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca 2: Matrícula 24810-F, derecho 000, Planta Baja - Local Comercial en Proceso de Construcción
Auction Schedule
1st Auction
September 10, 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$17,500
DIECISETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 21, 2026
veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$13,125
TRECE MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 29, 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$4,375
CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$17,500
Deposit to bid$8,750
2nd Auction
Base price$13,125
Deposit to bid$6,563
3rd Auction
Base price$4,375
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Montes de Oca · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡105,000/m²
Zone 115-03-U03 · Betania
8 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡790,650
2.88×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 188% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca 1: Matrícula 24819-F, derecho 000, Planta Baja - Local Comercial en Proceso de Construcción
Property / Registration No.0024819
Share000
TypeTerreno FILIAL SESENTA Y SEIS, Número Q-1-16, Planta Baja, Local Comercial en Proceso de Construcción
Cadastral Survey Plan106432412000
Location and Size
ProvinceSan José
CantonMontes De Oca
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito 1-San Pedro, Cantón 15-Montes De Oca, Provincia San José
SizeSiete metros con cincuenta y tres decímetros cuadrados
Area (m²)7.53 m²
Boundaries
NorthFILIAL Q-1-15
SouthÁrea Común, PASILLO
EastÁrea Común, PASILLO
WestÁrea Común, PASILLO
Full DetailCOLINDA: al NORTE FILIAL Q-1-15; al SUR AREA COMÚN, PASILLO; al ESTE AREA COMÚN, PASILLO y al OESTE AREA COMÚN, PASILLO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Consta que se rematan dos fincas en el presente proceso de ejecución hipotecaria para favorecer al despacho.
- Las dos fincas se presentan libres de gravámenes y anotaciones.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Property #2 — Finca 2: Matrícula 24810-F, derecho 000, Planta Baja - Local Comercial en Proceso de Construcción
Property / Registration No.0024810
Share000
TypeTerreno FILIAL CINCUENTA Y SIETE, Número Q-1-7, Planta Baja, Local Comercial en Proceso de Construcción
Location and Size
ProvinceSan José
CantonMontes De Oca
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito 1-San Pedro, Cantón 15-Montes De Oca, Provincia San José
SizeSiete metros con veinte decímetros cuadrados
Area (m²)7.2 m²
Boundaries
NorthÁrea Común, PASILLO
SouthÁrea Común, PASILLO
EastÁrea Común, PASILLO
WestÁrea Común, PASILLO
Full DetailCOLINDA: al NORTE AREA COMÚN, PASILLO; al SUR AREA COMÚN, PASILLO; al ESTE AREA COMÚN, PASILLO y al OESTE AREA COMÚN, PASILLO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Consta que se rematan dos fincas en el presente proceso de ejecución hipotecaria para favorecer al despacho.
- Las dos fincas se presentan libres de gravámenes y anotaciones.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-007456-1044-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffRUTO S.A.
DefendantDISTRIBUIDORA GLOBAL NISSI S.A.
CourtJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMaria Karina Zúñiga Cruz
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in21 de agosto de 2026
Date2026-08-21
Summary
Edicto de remate hipotecario para dos fincas en San José, Montes de Oca (San Pedro). Remates programados para el 10/09/2026, 21/09/2026 y 29/09/2026 con bases 17,500 USD; propiedades 24819-F y 24810-F; proceso de Ejecución hipotecaria de RUTO S.A. contra DISTRIBUIDORA GLOBAL NISSI S.A.; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; EXP:26-007456-1044-CJ. Publicación N° 2026208276, 1 de 2.
General Notes
- Edicto contiene información de dos fincas a rematar en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria.
- Se especifican las bases de remate y fechas de subasta para cada finca.
- Se indica que, para pagos con cheque certificado, este debe emitirse a favor del despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 24819-F, derecho 000, la cual es terreno FILIAL SESENTA Y SEIS NUMERO Q-1-16 UBICADA EN EL PLANTA BAJA DESTINADA A LOCAL COMERCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 1-SAN PEDRO, CANTÓN 15-MONTES DE OCA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FILIAL Q-1-15; al SUR AREA COMÚN, PASILLO; al ESTE AREA COMÚN, PASILLO y al OESTE AREA COMÚN, PASILLO. MIDE: SIETE METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de DIECISIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 24810-F, derecho 000, la cual es terreno FILIAL CINCUENTA Y SIETE NUMERO Q-1-7 UBICADA EN EL PLANTA BAJA DESTINADA A LOCAL COMERCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 1-SAN PEDRO, CANTÓN 15-MONTES DE OCA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE AREA COMÚN, PASILLO; al SUR AREA COMÚN, PASILLO; al ESTE AREA COMÚN, PASILLO y al OESTE AREA COMÚN, PASILLO. MIDE: SIETE METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MIL CIENTO VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RUTO S.A. contra DISTRIBUIDORA GLOBAL NISSI S.A. EXP:26-007456-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de agosto del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208276, publicación número: 1 de 2