edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-008441-1044-CJ
San José, Alajuelita, San Felipe
Precio Base (1º Remate) $115,076
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75,000/m²
Zona 110-05-U06 · Urbanización Garabito
Terreno de 145 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,890,750
1.37×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 37 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-008441-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoMARIA AMELIA VEGA ACOSTA; PABLO ALBERTO GAMBOA UREÑA; PARAÍSO DE LAS GUARIAS SOCIEDAD ANÓNIMA
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 23, 2026
trece horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$115,076
CIENTO QUINCE MIL SETENTA Y SEIS DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
October 1, 2026
trece horas treinta minutos del primero de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$86,307.3
OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
October 12, 2026
trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$28,769.1
VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$115,076
Depósito para participar$57,538
2º Remate
Base$86,307
Depósito para participar$43,154
3º Remate
Base$28,769
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA MATRÍCULA 41043-F
Finca / Matrícula0041043
PartidoBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
Derecho000
TipoFINCA FILIAL No. 2, terreno destinado a uso habitacional, ya construida.
Plano Catastrado109384382004
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAlajuelita
DistritoSan Felipe
Ubicación CompletaDistrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia San José
MedidaCiento cuarenta y cinco metros con veintiún decímetros cuadrados
Área (m²)145.21 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL NÚMERO 3
SurFINCA FILIAL NÚMERO 1
EsteLOTE-20
OesteAREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PÚBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE FINCA FILIAL NÚMERO 3; SUR FINCA FILIAL NÚMERO 1; ESTE LOTE-20; OESTE ÁREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PÚBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesservidumbre trasladada
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada: 307-15640-01-0901-001
Cita: 307-15640-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Base de 115,076.36 USD; finca libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada.
- La finca mide 145.21 m2 y se ubica en Distrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia San José.
- Cita de la servidumbre: 307-15640-01-0901-001.
Condiciones del Remate
- Remate por orden de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Emisión
JuezMaria Karina Zúñiga Cruz
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en02 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-02
Resumen
Edicto de remate hipotecario: finca ubicada en San José (San Felipe, Alajuelita), matrícula 41043-F, finca filial No. 2 de dos plantas destinada a uso habitacional ya construida, con servidumbre trasladada citada. Base inicial 115,076.36 USD; subasta 23-09-2026 13:30; segundo remate 01-10-2026 13:30 con 86,307.27 USD (75% de la base original); tercer remate 12-10-2026 13:30 con 28,769.09 USD (25% de la base original). Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco BAC San José Sociedad Anónima contra María Amelia Vega Acosta, Pablo Alberto Gamboa Ureña, Paraíso de las Guarias Sociedad Anónima. Publicación N° 2026209516, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026209516, publicación 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO QUINCE MIL SETENTA Y SEIS DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 307-15640-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 41043-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 2 DE DOS PLANTAS DESTINADA A USO HABITACIONAL YA CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO 5-SAN FELIPE, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL NUMERO 3; al SUR FINCA FILIAL NUMERO 1; al ESTE LOTE-20 y al OESTE AREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra MARIA AMELIA VEGA ACOSTA, PABLO ALBERTO GAMBOA UREÑA, PARAÍSO DE LAS GUARIAS SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-008441-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de setiembre del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209516, publicación número: 1 de 2