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Condo unit (145 m²) in Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Property no. 0041043Case 26-008441-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.37× the tax value
Land ≈ ₡10.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 23, 2026
trece horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$115,076.36
CIENTO QUINCE MIL SETENTA Y SEIS DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 1, 2026
trece horas treinta minutos del primero de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$86,307.27
OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 12, 2026
trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$28,769.09
VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$115,076
Deposit to bid$57,538
2nd Auction
Base price$86,307
Deposit to bid$43,154
3rd Auction
Base price$28,769
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alajuelita · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 110-05-U06 · Urbanización Garabito
145 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,890,750
1.37×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 37% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA MATRÍCULA 41043-F
Property / Registration No.0041043
Registry provinceBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
Share000
TypeFINCA FILIAL No. 2, terreno destinado a uso habitacional, ya construida.
Cadastral Survey Plan109384382004
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Felipe
Full LocationDistrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia San José
SizeCiento cuarenta y cinco metros con veintiún decímetros cuadrados
Area (m²)145.21 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL NÚMERO 3
SouthFINCA FILIAL NÚMERO 1
EastLOTE-20
WestAREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PÚBLICA
Full DetailCOLINDA: NORTE FINCA FILIAL NÚMERO 3; SUR FINCA FILIAL NÚMERO 1; ESTE LOTE-20; OESTE ÁREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PÚBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsservidumbre trasladada
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada: 307-15640-01-0901-001
Citation: 307-15640-01-0901-001
Detailed Observations
- Base de 115,076.36 USD; finca libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada.
- La finca mide 145.21 m2 y se ubica en Distrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia San José.
- Cita de la servidumbre: 307-15640-01-0901-001.
Auction Conditions
- Remate por orden de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-008441-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantMARIA AMELIA VEGA ACOSTA; PABLO ALBERTO GAMBOA UREÑA; PARAÍSO DE LAS GUARIAS SOCIEDAD ANÓNIMA
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Issuance
JudgeMaria Karina Zúñiga Cruz
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in02 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-02
Summary
Edicto de remate hipotecario: finca ubicada en San José (San Felipe, Alajuelita), matrícula 41043-F, finca filial No. 2 de dos plantas destinada a uso habitacional ya construida, con servidumbre trasladada citada. Base inicial 115,076.36 USD; subasta 23-09-2026 13:30; segundo remate 01-10-2026 13:30 con 86,307.27 USD (75% de la base original); tercer remate 12-10-2026 13:30 con 28,769.09 USD (25% de la base original). Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco BAC San José Sociedad Anónima contra María Amelia Vega Acosta, Pablo Alberto Gamboa Ureña, Paraíso de las Guarias Sociedad Anónima. Publicación N° 2026209516, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026209516, publicación 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO QUINCE MIL SETENTA Y SEIS DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 307-15640-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 41043-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 2 DE DOS PLANTAS DESTINADA A USO HABITACIONAL YA CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO 5-SAN FELIPE, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL NUMERO 3; al SUR FINCA FILIAL NUMERO 1; al ESTE LOTE-20 y al OESTE AREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra MARIA AMELIA VEGA ACOSTA, PABLO ALBERTO GAMBOA UREÑA, PARAÍSO DE LAS GUARIAS SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-008441-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de setiembre del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209516, publicación número: 1 de 2