Actif
Lot de copropriété de 145 m² à Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Propriété n° 0041043Dossier 26-008441-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,37× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
23 septembre 2026
trece horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
115 076,36 $
CIENTO QUINCE MIL SETENTA Y SEIS DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
1 octobre 2026
trece horas treinta minutos del primero de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
86 307,27 $
OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 octobre 2026
trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
28 769,09 $
VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix115 076 $
Dépôt de garantie57 538 $
2e enchère
Mise à prix86 307 $
Dépôt de garantie43 154 $
3e enchère
Mise à prix28 769 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Alajuelita · valeurs de janvier 2018
Cette carte des valeurs date de janvier 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡75 000/m²
Zone 110-05-U06 · Urbanización Garabito
Terrain de 145 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 890 750
1,37×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 37 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA MATRÍCULA 41043-F
N° de propriété (finca)0041043
Province du registreBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL No. 2, terreno destinado a uso habitacional, ya construida.
Plan cadastral109384382004
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Felipe
Emplacement completDistrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia San José
SuperficieCiento cuarenta y cinco metros con veintiún decímetros cuadrados
Surface (m²)145.21 m²
Limites
NordFINCA FILIAL NÚMERO 3
SudFINCA FILIAL NÚMERO 1
EstLOTE-20
OuestAREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PÚBLICA
Détail completCOLINDA: NORTE FINCA FILIAL NÚMERO 3; SUR FINCA FILIAL NÚMERO 1; ESTE LOTE-20; OESTE ÁREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PÚBLICA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsservidumbre trasladada
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada: 307-15640-01-0901-001
Référence : 307-15640-01-0901-001
Observations détaillées
- Base de 115,076.36 USD; finca libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada.
- La finca mide 145.21 m2 y se ubica en Distrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia San José.
- Cita de la servidumbre: 307-15640-01-0901-001.
Conditions de la vente
- Remate por orden de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-008441-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DéfendeurMARIA AMELIA VEGA ACOSTA; PABLO ALBERTO GAMBOA UREÑA; PARAÍSO DE LAS GUARIAS SOCIEDAD ANÓNIMA
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Émission
JugeMaria Karina Zúñiga Cruz
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à02 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-02
Résumé
Edicto de remate hipotecario: finca ubicada en San José (San Felipe, Alajuelita), matrícula 41043-F, finca filial No. 2 de dos plantas destinada a uso habitacional ya construida, con servidumbre trasladada citada. Base inicial 115,076.36 USD; subasta 23-09-2026 13:30; segundo remate 01-10-2026 13:30 con 86,307.27 USD (75% de la base original); tercer remate 12-10-2026 13:30 con 28,769.09 USD (25% de la base original). Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco BAC San José Sociedad Anónima contra María Amelia Vega Acosta, Pablo Alberto Gamboa Ureña, Paraíso de las Guarias Sociedad Anónima. Publicación N° 2026209516, 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026209516, publicación 1 de 2.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO QUINCE MIL SETENTA Y SEIS DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 307-15640-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 41043-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 2 DE DOS PLANTAS DESTINADA A USO HABITACIONAL YA CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO 5-SAN FELIPE, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL NUMERO 3; al SUR FINCA FILIAL NUMERO 1; al ESTE LOTE-20 y al OESTE AREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra MARIA AMELIA VEGA ACOSTA, PABLO ALBERTO GAMBOA UREÑA, PARAÍSO DE LAS GUARIAS SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-008441-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de setiembre del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209516, publicación número: 1 de 2