Ativo
Unidade em condomínio de 145 m² em Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Matrícula 0041043Processo 26-008441-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,37× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
23 de setembro de 2026
trece horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$ 115.076,36
CIENTO QUINCE MIL SETENTA Y SEIS DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
100% da avaliação
2º leilão
1 de outubro de 2026
trece horas treinta minutos del primero de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$ 86.307,27
OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS
75% da avaliação
3º leilão
12 de outubro de 2026
trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$ 28.769,09
VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 115.076
Depósito para participar$ 57.538
2º leilão
Lance mínimo$ 86.307
Depósito para participar$ 43.154
3º leilão
Lance mínimo$ 28.769
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
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Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de janeiro de 2018
Este mapa de valores é de janeiro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡75.000/m²
Zona 110-05-U06 · Urbanización Garabito
Terreno de 145 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡10.890.750
1,37×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 37% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — FINCA MATRÍCULA 41043-F
Matrícula (finca)0041043
Província do registroBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
Fração000
TipoFINCA FILIAL No. 2, terreno destinado a uso habitacional, ya construida.
Planta cadastral109384382004
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoAlajuelita
DistritoSan Felipe
Localização completaDistrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia San José
MedidaCiento cuarenta y cinco metros con veintiún decímetros cuadrados
Área (m²)145.21 m²
Limites
NorteFINCA FILIAL NÚMERO 3
SulFINCA FILIAL NÚMERO 1
LesteLOTE-20
OesteAREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PÚBLICA
Detalhe completoCOLINDA: NORTE FINCA FILIAL NÚMERO 3; SUR FINCA FILIAL NÚMERO 1; ESTE LOTE-20; OESTE ÁREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PÚBLICA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõesservidumbre trasladada
Servidões
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada: 307-15640-01-0901-001
Referência: 307-15640-01-0901-001
Observações detalhadas
- Base de 115,076.36 USD; finca libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada.
- La finca mide 145.21 m2 y se ubica en Distrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia San José.
- Cita de la servidumbre: 307-15640-01-0901-001.
Condições do leilão
- Remate por orden de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-008441-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
RéuMARIA AMELIA VEGA ACOSTA; PABLO ALBERTO GAMBOA UREÑA; PARAÍSO DE LAS GUARIAS SOCIEDAD ANÓNIMA
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Emissão
JuizMaria Karina Zúñiga Cruz
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em02 de setiembre del año 2026.
Data2026-09-02
Resumo
Edicto de remate hipotecario: finca ubicada en San José (San Felipe, Alajuelita), matrícula 41043-F, finca filial No. 2 de dos plantas destinada a uso habitacional ya construida, con servidumbre trasladada citada. Base inicial 115,076.36 USD; subasta 23-09-2026 13:30; segundo remate 01-10-2026 13:30 con 86,307.27 USD (75% de la base original); tercer remate 12-10-2026 13:30 con 28,769.09 USD (25% de la base original). Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco BAC San José Sociedad Anónima contra María Amelia Vega Acosta, Pablo Alberto Gamboa Ureña, Paraíso de las Guarias Sociedad Anónima. Publicación N° 2026209516, 1 de 2.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026209516, publicación 1 de 2.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CIENTO QUINCE MIL SETENTA Y SEIS DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 307-15640-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 41043-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 2 DE DOS PLANTAS DESTINADA A USO HABITACIONAL YA CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO 5-SAN FELIPE, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL NUMERO 3; al SUR FINCA FILIAL NUMERO 1; al ESTE LOTE-20 y al OESTE AREA COMÚN CON ACCESO A CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra MARIA AMELIA VEGA ACOSTA, PABLO ALBERTO GAMBOA UREÑA, PARAÍSO DE LAS GUARIAS SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-008441-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de setiembre del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209516, publicación número: 1 de 2